Bijzonder vormgegeven vrijstaande woning in Prinsenland met 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en een praktijkruimte op 348 m2 afgekochte erfpachtgrond (t/m 2048) en een tuin gesitueerd op het Zuiden. We hebben al sinds het begin genoten van het prachtige huis, met als hoogtepunt het prachtige zonlicht die ’s middags naar binnen schijnt en de woonkamer goud kleurt. Het is een prachtige woning die knus is ingericht en zeer rustig is.

De locatie is ideaal, vlakbij scholen & kinderopvang, speeltuintjes, sportfaciliteiten als bjv. het zwembad, de winkels zijn op loopafstand en ook het Kralingse Bos en het Prinsenpark zijn binnen handbereik. De bereikbaarheid is eveneens goed naar snelweg A16, bus en metro.

De woning is keurig onderhouden en de eigenaren hebben er de afgelopen 13 jaar met veel plezier gewoond, voor ons is het nu tijd voor een volgende stap, en kunnen nieuwe bewoners eenzelfde plezierig woongenot.

Indeling binnen

Begane grond:
- Entree/hal, toilet en meterkast - een trapopgang naar de 1e verdieping
- Logeerkamer en berging
- Royale woonkeuken met vide waarbij het plafond ruim 5 m hoog is! Hier is tevens de toegang tot het terras en de tuin
- Inbouwkeuken met kookeiland en een houten vloer
- Wenteltrap naar de verdieping.

De tuin is gesitueerd op het zuiden, met een prive royaal terras met prachtig zonlicht ideaal voor families (met kinderen) en 2 grote grasvelden.

1e Verdieping (middels 2 aparte trappen te bereiken):
- Overloop, bergkast en cv-ruimte
- Woonkamer met vide, ca. 5.30 x 4,46m
- Slaapkamer van ca. 5.30m x 3.24m met aansluitend de eerste badkamer met douche, ligbad en wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
- Overloop met bergkast
- Twee royale slaapkamers van ca. 4.45 x 5.30m en ca. 5.30 x 4.08/3.07m waarvan een met toegang naar zonnig terras van ca. 10m2
- Tweede badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en de 3e toilet

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte 192m2;
- Perceeloppervlakte 348m2;
- Afgekochte erfpachtgrond tot en met 2048;
- Energielabel B;
- Oplevering vanaf 1 april 2023;
- Overal dubbele glazen;
- CV ketel voor verwarming en warm water van maar liefst 2020;
- Berging is evt. te gebruiken als slaapkamer of weer als volledige garage aan te passen;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.