Ben jij op zoek naar een ruime sfeervolle woning die keurig is afgewerkt en waar je zo in kunt? Dan is deze woning voor jou! Deze goed onderhouden eengezinswoning bevindt zich in een doodlopende straat en is hierdoor erg rustig gelegen. De omgeving is kindvriendelijk en rustig en is in handbereik van openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen (A 27). Binnen tien minuten fietsen, of drie minuten met de trein (Overvecht) bereik je het centrum van Utrecht.
En tot slot, de woning ligt in de buurt van diverse winkelgelegenheden, kortom ideaal!

Goed om te weten!
Deze woning is 2015 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren, vloerverwarming, badkamer, voor en achtertuin. Daarbij is de erfpachtcanon van de woning eeuwig afgekocht, geen bijkomende kosten dus. De woning is verder voorzien van het Keurmerk Veilig Wonen.

Begane grond:
Verzorgde voortuin, overdekte entree woning, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met trapkast en openslaande deur richting achtertuin. Lichtvriendelijke open keuken in "L-vorm" voorzien van voldoende kastruimte, met een kookplaat, hete lucht/grilloven, magnetron, inbouwkoelkast, vriezer en vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van lichtkleurige hoogwaardige keramische tegels en vloerverwarming.

1e verdieping:
Keramisch betegelde overloop met aangrenzend twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde van de woning. Slaapkamers zijn voorzien van vrijwel nieuw lichtkleurig laminaat. Verder is een kleinere slaapkamer aan de achterzijde welke volledig is ingericht als inloopkast. Tegenover de inloopkast bevindt zich een complete luxe geheel betegelde badkamer met douche en zwevend toilet. De glazen wastafel is voorzien van een Hansamurano mengkraan. Naast de badkamer is een kleine (opberg)ruimte voor een wasmachine en droger.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping is een ruime (slaap)kamer die geheel naar eigen smaak is in te richten. Gezien de hoeveelheid ruimte kunt u hier een extra kamer van maken. Aan de rechterkant van de kamer zijn zes schuifdeuren waardoor er een afgeschermde ruimte ontstaat om spullen op te bergen. Aan de achterzijde van de kamer heeft u de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen.

Buiten:
De tuin is op het Noord-Oosten en heeft nieuwe aluminium, onderhoudsvrije, veranda van ca. drie meter diep. De woning beschikt over een achterom en een houten berging. Zowel in de voor- als achtertuin heeft zich een koudwaterkraan. Naast de kraan in de achtertuin is er een afvoerbuis aanwezig die aangesloten is op de regenleiding voor een klein wasbakje.

Omgeving:
Drie minuten lopen naar een bushalte op de Donaudreef. Op drie minuten lopen is station Overvecht. Het centrum van Utrecht is ongeveer tien minuten fietsen. Vanaf de woning bevinden zich op enkele minuten loop/fietsafstand; stadstuin Plutodreef, Fort Blauwkapel, Gagelbos, fiets en wandelroutes in de omgeving van Ruigenhoek. Tot slot zijn er diverse basis en middelbare scholen te vinden.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning gebouwd in 2002, welke in 2015 volledig is gerenoveerd;
- Voldoende woon en leefruimte met een woonoppervlakte van ca. 123 m2;
- Gelegen in een rustige doodlopende straat;
- De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming met keramische lichtkleurige tegels;
- De woning beschikt over voldoende parkeerruimte voor de woning;
- Het recht van erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht;
- Achtertuin is voorzien van een ruime, lichtvriendelijke veranda waarbij je zowel 's zomers als winters kan genieten in de achtertuin;
- De woning beschikt over een energielabel A en heeft een geldig keurmerk Veilig Wonen;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van stadsverwarming;
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbel glas.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.