Duurzaam, ruim en stijlvol wonen in het mooie Stadshagen. Deze prachtige onder architectuur gebouwde twee-onder-een kapwoning is dankzij energielabel A+++, een bodemwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning, goede isolatie en 17 zonnepanelen klaar voor de toekomst. Met een vloeroppervlakte van ruim 200 m² heeft u hier volop ruimte tot de beschikking om te wonen en vanuit huis te werken. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (4 stuks) en de achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het zonnige zuiden.

De Jac. P. Thijsselaan is een mooie straat in Breecamp; een van de nieuwste wijken in Stadshagen. In de directe omgeving zijn veel openbaar groen, meerdere speeltuinen, sportfaciliteiten, kinderopvang en basisscholen waardoor dit een fantastische plek is voor jong en oud. Ook woont u op korte afstand van een uitgebreid winkelcentrum, treinstation en de N331 die een goede aansluiting heeft op de A28.

Indeling:

Begane grond:

Loop via de brede oprit naar de entree van dit prachtige huis. In de hal ziet u de trapopgang, meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. Op de hele begane grond ligt een pvc-vloer met vloerverwarming en hoge, witte plinten. De gestucte muren zijn in verschillende trendy kleuren geschilderd.

Klassiek en modern vormen samen een woonkamer met een fantastische sfeer. Witte schuifdeuren scheiden de woonkamer van de eetkamer, die in verbinding staat met de keuken. De L-vormige woonkamer heeft een zeer ruime opzet, moderne elektrische inbouwhaard en veel lichtinval door de grote ramen in roedeverdeling.

Aan de tuinzijde zijn de eetkamer en keuken in één ruimte gesitueerd, beiden met openslaande deuren naar de tuin. Er is ruimte voor een grote tafel, waardoor u met een gerust hart vrienden en familie kunt uitnodigen. In de keuken staat een stijlvolle keukenopstelling met een groot kookeiland, keramische werkbladen en alle benodigde inbouwapparatuur: een 3-pits + flex inductie kookplaat (5 pannen), plafondafzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker heetwaterkraan, stoomoven met ovenfunctie en een combi-oven/magnetron. Alle apparatuur (m.u.v. de heetwaterkraan) is van Siemens.

In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken, die in verbinding staat met de berging. Beide ruimtes zijn geïsoleerd en de berging heeft openslaande deuren naar de oprit. In de bijkeuken is, onder een houten blad, ruimte voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als kinderkamer en master bedroom met inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werkkamer en tweepersoons logeerkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt, net als op de andere verdiepingen, een pvc-vloer met vloerverwarming. De kasten in de inloopkast blijven achter.

De luxe badkamer is heel sfeervol en ruimtelijk ingedeeld met een vrijstaand bad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, driedeurs spiegelkast en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderkamer met een dakraam aan de achterzijde en een hoge nok. Hier kunt u meerdere slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte en een bergvliering realiseren. Tevens is de zolder voorzien van een afgedopte koud- en warmwaterleiding en rioolafvoer, om in de toekomst gemakkelijk een badkamer te kunnen realiseren. Aangezien de zonnepanelen zich op het platte dak bevinden, kan er een ruime dakkapel vergunningsvrij aan de achterzijde van de woning geplaatst worden.

Exterieur:

Deze duurzame woning staat op 384 m² eigen grond, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Aan de voorzijde ziet u een mooi aangelegde tuin met een beukenhaag, hortensia’s en bodembedekkers. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en kunnen de bestuurders van een elektrische auto aan huis laden. Links van de garage is een eigen achterom met poort.

In de achtertuin is een groot, overdekt terras gemaakt waar u met meerdere mensen heerlijk kunt zitten. De tuin is ingedeeld met gras en borders met gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin ziet u een tweede terras, perfect voor de zonliefhebbers. De tuin is aangelegd en onderhouden door een hovenier.

Bijzonderheden:

● Onder architectuur gebouwd
● Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
● Tuin op het zuiden
● 17 zonnepanelen op het platte dak aan de achterzijde;
● Ruime oprit voor meerdere auto’s;
● Een bodemwarmtepomp zorgt voor verwarming én koeling in de woning;
● Voorbereiding voor badkamer op zolder
● Energielabel A+++.
● Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.