Ben je op zoek naar een ruime woning in de kindvriendelijke, groene Zuidwijk? Deze goed onderhouden woning aan de J.A. Vermaasstraat heeft kunststof kozijnen, vier slaapkamers, een nette badkamer en een keuken met inbouwapparatuur. De diepe tuin heeft een goede zonligging (west) en in de rustige straat is voldoende openbare parkeergelegenheid. Met dakkapellen en zonnepanelen kun je zelf de puntjes op de -i zetten.

Het is maar een paar minuten lopen naar het buurtwinkelcentrum met een supermarkt, diverse speciaalzaken en een sporthal. Aan de achterzijde van het winkelcentrum, bij het gemeentehuis, zijn twee basisscholen (een openbare en een christelijke) en op loopafstand een katholieke basisschool. Verder woon je op korte fietsafstand van het voortgezet onderwijs, te weten het Hoeksch Lyceum (openbaar) en de Willem van Oranje scholengemeenschap (christelijk). Na 400 meter lopen sta je bij het Laningpark. Verrassend dichtbij is het gezellige, oude centrum van Oud-Beijerland met de Oude Haven en vele restaurants.

Indeling:

Begane grond:
Deze lichte, keurig onderhouden woning heeft een ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en een nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer in de hal liggen witte plavuizen en naast de meterkast is ruimte voor een kapstok.

In de ruim 8.10 meter diepe woonkamer ligt een mooie parketvloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor mooi uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een grote eettafel.

Vanuit de hal is de dichte keuken te bereiken, die via een deur in verbinding staat met de achtertuin. Net als in de hal liggen er plavuizen op de vloer. De dubbele wandopstelling heeft veel bergruimte, een granieten blad en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat (Miele), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer.

De aangebouwde, stenen berging grenst aan de keuken, waardoor je deze ruimte als bijkeuken kunt beschouwen. Uiteraard is er ook ruimte voor de fietsen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste garderobekasten en tapijt(tegels) op de vloer.

De lichte badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met marmeren blad. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in neutrale kleuren.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een vierde slaapkamer. Beide ruimtes hebben bergruimte in de schuinte van het dak en een groot Velux dakraam aan de achterzijde. Net als op de eerste verdieping ligt er tapijt op de vloer.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn mooi aangelegd met gevarieerde beplanting. De hoge, groenblijvende struiken in de voortuin weren de felle zon en zorgen voor privacy in de woonkamer.
De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Vanuit de keuken stap je de diepe tuin in, gesitueerd op het westen. Het eerste deel is ingericht als terras met een brede elektrische zonwering en een buitenkraan. De rest van de tuin is een groene oase met gevarieerde beplanting en een vijver. Achter in de tuin is een poort naar het gezamenlijke pad.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen (m.u.v. berging) met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Diepe tuin op het zonnige westen;
- Energielabel C;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.