Omschrijving en kenmerken Insulindestraat 101B, Rotterdam
In de gewilde wijk Bergpolder, tegenover de creatief ingerichte Hofbogen, is deze heerlijke en prima onderhouden 2-kamer '30 benedenwoning gelegen. De woning ligt aan een rustige weg met voldoende gelegenheid tot parkeren.
Met aan de achterzijde een ruime, mooie en afgesloten tuin met veranda (ca. 35m2), gelegen op het zuidwesten. De woning is geheel gemoderniseerd met oa. een nieuwe badkamer, een mooie open keuken, gestuukte wanden en plafond en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Mogelijkheden om creatief en naar eigen inzicht om te gaan met de beschikbare woon- en slaapruimte zijn ruimschoots aanwezig.
De renovatie heeft in 2005 plaatsgevonden en daarbij is er praktisch te werk gegaan; de badkamer is vergroot, nieuwe elektra (4 groepen met aardlekschakelaar) is aangelegd evenals een CV-installatie.
Zeer aantrekkelijk is de centrale ligging ten opzichte van het centrum van de stad (ca. 5 minuten fietsafstand). Er zijn diverse winkels en horecagelegenheden op geringe loopafstand aanwezig, welke voldoen aan alle dagelijkse behoeften. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en Station Noord, diverse openbaar vervoer (tram, bus, Randstad Rail) en zijn de uitvalswegen A20 en A13 uitstekend te bereiken.
Indeling binnen
Hal/entree met originele granieten vloer. De lange hal, met een bergruimte/meterkast, geeft toegang tot de badkamer en de lichte woonruimte (4.40 x 8.00 m). De woonruimte heeft gestuukte wanden en plafonds, prachtige grenen vloerdelen en open keuken voorzien van houten kasten en apparatuur. De openslaande deuren naar de veranda geven toegang tot een uiterst zonnige, mooie tuin op het zuidwesten.
De slaapkamer (2.70 x 3.40 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, dezelfde grenen vloerdelen en gestuukte wanden en plafond. Verder een ruime badkamer (1.80 x 2.30 m) voorzien van bad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
Buiten
De ruime tuin (7 x 5 m), welke altijd met veel aandacht is verzorgd, heeft een ligging op het zuidwesten en heeft een heerlijke veranda om van de zon te kunnen genieten. De tuin is in zijn geheel afgesloten.
Omgeving
Openbaar vervoer: 3 minuten lopen naar tramstation lijn 25. 15 minuten naar het metrostation Blijdorp, richting centrum van de stad en Randstad Rail naar Den Haag. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar snelwegen A20/A13.
Gelegen nabij overdekt winkelcentrum Euduokiaplein (op loopafstand). Voldoende voorzieningen in de groen aangelegde wijk, nabij het Vroesenpark en op fietsafstand het Kralingse Bos. Horecagelegenheden in de nabije omgeving.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1933
- De woning heeft enkele oorspronkelijke kenmerken behouden
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen 48 m2
- Bruto inhoud 158 m3
- Zeer nette afwerking
- Verwarming en warm water middels CV-ketel
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2018
- Voldoende parkeergelegenheid voor het huis, in een rustige straat
- De woning is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage Euro 50
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.