Wil je ruimte, licht en luxe, dan is deze zo te betrekken hoekwoning iets voor jou. Dit uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd (2021} HOEK HERENHUIS met GARAGE moet je beslist van binnen bekijken. Deze fijne gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, ligt op een uitstekende locatie in de gewilde woonwijk Toolenburg,
Laat je verrassen door de ruimte en de luxe afwerking van deze comfortabele gezinswoning met vele energiebesparende aanpassingen.

De wijk is kindvriendelijk, met op loopafstand de Toolenburger Plas ( 300m), basisscholen, sportvelden, speeltuintjes, wijkwinkelcentrum Toolenburg en de R-Net bushalte.

Het bouwjaar van deze hoekwoning is 1996 en dus goed geïsoleerd. Het glas in het serredak is HR++ (2021). Definitief energielabel A. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 188 m2 (incl bijkeuken) en garage ca 17 m2 op een perceel eigen grond van 353 m2.

Deze hoekwoning ligt rustig, met aan 3 zijden tuin, aan een weg met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is er zicht op een groenstrook met fietspad. Aan de zijkant zijn openbare parkeerplekken.
Indeling binnen

Begane grond: entree, meterkast voorzien van 10 groepen + 3 fase aansluiting. Glasvezel. Hal, trap, voorraadkast.
De entree heeft een luxe uitstraling. De standaard opdekdeuren met daglichten zijn vervangen door moderne zwartstalen taatsdeuren en plafondhoge houten stompe deuren met verborgen scharnieren (2020).
De trap heeft een PVC vloer en een zwart metalen leuning.
Het toilet is modern betegeld met een hangend closet en fonteintje (2022).

Zeer royale woonkamer aan de achterzijde van de woning, met veel daglicht door de grote raampartij. Doorgebroken serre met aluminium schuifpui (2020) die voor 2/3 open kan en toegang geeft tot het riante terras. De fraaie gesloten gashaard geeft in zeer korte tijd veel warmte en geeft veel sfeer en comfort aan de woonkamer. De serre is voorzien van elektrische zonwering (2021).

Aan de voorzijde van de woning is de half-open moderne keuken met plaats voor een eettafel. De keuken is half greeploos uitgevoerd, met hoogglans fronten (acryl) en een fraai granieten blad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, combioven, stoomoven, koel-vriescombinatie, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, moderne afzuigkap en vaatwasser (2020).

De gehele begane grond en trap zijn voorzien van een fraaie vergrijsd eiken PVC vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Vanuit de huiskamer is via de bijkeuken, die voorzien is van een keukenblok met koel-vriescombinatie, de garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, modern uitgevoerd met hangend closet en fonteintje (2022). Eveneens moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Drie slaapkamers, elk van een uitstekend formaat. De hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een inloopkast. De wanden en plafonds zijn deels glad gestuct (2021). De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer zonder drempels.

Tweede verdieping: overloop, wasruimte met wasmachineaansluiting. Berging met de opstelling van de cv-ketel. 2 zolderkamers met vliering van 16m2. Veel bergruimte achter knieschotten en op de vliering. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer zonder drempels.

Buiten
Modern aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, pergola, borders, gazon en vijver en biedt veel privacy en schaduwplekken.
De tuin heeft een entree aan de zijkant.
De royale garage is binnendoor bereikbaar en heeft elektra en wateraansluiting, een vliering en sedum dakbedekking.
De oprit biedt ruimte voor 4 auto’s. Daarbij is er voldoende openbare gratis parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning.

Omgeving
De woning is centraal gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Toolenburg, op korte afstand van recreatiegebied Toolenburger Plas met strandjes, twee restaurants en sport- en wandelmogelijkheden. Het geliefde wijkwinkelcentrum met supermarkten en diverse verswinkels ligt eveneens dichtbij.

Op loopafstand zijn basisscholen en de R-Net bushalte, zodat Hoofddorp NS-station, Haarlem, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Meerdere middelbare scholen zijn op fietsafstand.

Bijzonderheden
• Perfect onderhouden, gemoderniseerde, energiezuinige, zeer ruime, luxe verbouwde gezinswoning op uitstekende locatie in Toolenburg;
• Gebouwd in de kenmerkende stijl van architectenbureau Alberts en Van Huut;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca 188 m2, conform NVM meetinstructie, meetrapport is beschikbaar;
• Vloerverwarming op begane grond (2020);
• De schuipui van de serre is in 2020 vervangen voor een aluminium schuifpui met HR++ glas;
• Het glas in het serredak is in 2021 vervangen door HR++ glas;
• 12 zonnepanelen;
• Zoneverwarming op 1e verdieping;
• Gesloten gashaard;
• 1 fase buitenstopcontact voor opladen elektrische auto;
• Sedum dakbedekking op garage;
• Bijkeuken en garage;
• Woning met zeer goede maatvoering. Breedte maat binnen gemeten 5.90 meter!;
• Ankerloze spouwmuren;
• Veel bergruimte;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.