Gelijkvloers wonen in Moordrecht, vlakbij de historische watertoren en de Hollandsche IJssel. In een rustige straat staat deze geschakelde woning met een slaap- en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin. In de parkeerkelder heb je de beschikking over een ruime parkeerplek/berging en de woning is zeer goed onderhouden. De Italiaanse keramische tegelvloer is deels voorzien van vloerverwarming en de keuken, badkamer en toiletruimte zijn zeer luxe uitgevoerd.

Vanaf het Westeinde rij je deze kleinschalige, rustige wijk in. De voordeur van de woning is te bereiken via een autovrij pad en de ingang van de parkeerkelder is aan de Uiterwaard. Met de fiets ben je snel bij Sportpark Zuidplas en de voetbalvelden van VV Moordrecht. Via het Westeinde en de Dorpsstraat loop je het gezellige centrum van Moordrecht in met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Met 5 minuten ben je bij de oprit van de A20 richting Rotterdam, Gouda en de A12.

Begane grond:
Je ziet aan de voorzijde twee deuren. De blauwe deur geeft toegang tot de bijkeuken en de witte deur gaat naar de hal. In de hal zie je een vide, de trapopgang met hardhouten treden en een grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt. De Italiaanse keramische tegelvloer ligt op de hele begane grond en is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. badkamer en toiletruimte).

De tuingerichte kamer is meer dan 7.10 meter breed en heeft een mooie verdeling tussen het eet- en het zitgedeelte. Er zijn twee schuifpuien naar de voor- en achtertuin en het schuine plafond is een mooi, sfeervol detail.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken, vernieuwd in 2009. De hoogglans keukenopstelling heeft een natuurstenen blad, natuurstenen achterwand bij het kookgedeelte en de zachtgroene kleur van de rest van de achterwand straalt pure klasse uit. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. In de bijkeuken is plek voor een vriezer, enkele bergkasten en de wasapparatuur.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde en grenst aan de luxe badkamer, die in 2017 is vernieuwd. In de badkamer, afkomstig van Brugman, zijn kwalitatieve materialen gebruikt waaronder Villeroy & Boch sanitair. Links in de badkamer is de inloopdouche en aan de rechterzijde zie je de tweepersoons wastafel met wastafelmeubel. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een bergkast, te bereiken vanaf de overloop. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De kamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoons slaapkamer en aan de achterzijde is een mooie, lichte werkkamer.

Exterieur:
De woning heeft een geheel bestrate voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden/westen is gesitueerd. In de achtertuin zie je een mooie erfafscheiding en op maat gemaakte, houten plantenbakken met diverse beplanting. Er is ruimte voor een loungeset, een tafel met stoelen en een berging. Zoek je een plek om in de ochtendzon te zitten? Dan is het terras aan de voorzijde perfect.

Parkeren:
In de parkeerkelder heb je de beschikking over een eigen parkeerplek van maar liefst 4.63 meter breed en 5.13 meter diep. Hier is plek voor de auto, fietsen en kun je bergkasten plaatsen. De parkeerkelder is de openen met een tag waardoor je comfortabel in- en uit de garage kunt rijden.

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2016, eigendom);
Merendeels vloerverwarming op de begane grond;
Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
De zonnepanelen zijn gelegd in april 2021;
Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
Oplevering in maart-april 2022;
overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.