Unieke kans! Buiten wonen, vlakbij de stad.

Zeer sfeervolle, beeldbepalende 2/1-kap dijkwoning op riant perceel van 270m2! De royale, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Tevens beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein. Deze karakteristieke woning is voorzien van een zeer sfeervolle, royale woonkeuken met een plavuizen vloer. De woonkamer van ca. 30 m2 is voorzien van een originele parketvloer. Het extra hoge balkenplafond zorgt voor veel licht en een ruimtelijke beleving.

Binnen een paar minuten wandelt of fietst u in het groene polderlandschap van de Krimpenerwaard!

Indeling binnen
Dijkniveau: entree/hal, gezellige woonkamer van circa 30m2 met parketvloer, balkenplafond en open spiltrap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de tuin.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (de grootste voorzien van een dakkapel), een kleedkamer en een betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Er is een vliering over de gehele lengte van de woning.

Souterrain: sfeervolle royale woonkeuken met plavuizenvloer, balkenplafond en vaste kasten, toilet met fonteintje en achterentree naar de tuin.

Buiten
De grote, diepe tuin van 20x9m op het zuidoosten heeft twee heerlijke, zonnige terrassen. De woning beschikt over een achterom en een houten berging.

Omgeving
- Openbaar vervoer: 2 minuten lopen naar dichtstbijzijnde bushaltes richting Rotterdam of Gouda.
- Bereikbaarheid: binnen 20 autominuten in Rotterdam of Gouda.
- Winkels: nabij een buurtsupermarkt (8 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum op 5 autominuten.
- Groenvoorziening: Krimpenerwaardse polders op 5 minuten lopen/fietsen.
- Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1850.
- Eigen grond 270 m2.
- Woonoppervlakte ca. 84 m2, inhoud ca. 287m3.
- Parkeren op eigen terrein.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel. Deze cv-ketel, type Intergas HReco 30, is gehuurd. De kosten bedragen 26 euro per maand; per 01-10-2020
kan de nieuwe eigenaar de cv-ketel kopen of blijven huren.
- Schilderwerk buiten in 2012 (deels) en 2018 (deels) uitgevoerd.
- Deze woning staat op de "Cultuurhistorische Waardenkaart Krimpen aan den IJssel". https://www.krimpenaandenijssel.nl/Cultuurhistorische-waardenkaart
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.