Gasloos, duurzaam en comfortabel wonen in een woning uit 1915? Deze vrijstaande woning met garage in Oudega bewijst dat het kan! De woning is vanaf 2015 tot heden geheel gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Het resultaat is verbluffend: een huis met karakter en sfeer waar je zo in kunt. Op de ruime oprit en in de garage is genoeg ruimte voor de auto en de garage is een perfecte plek voor het tuin- en klusgereedschap, de (race)fiets en de motor. Het perceel is maar liefst 1520m2; perfect voor tuinliefhebbers en om dieren te houden.

De locatie is fantastisch; in het landelijke Oudega Gaast Sleat vlak bij Balk en Koudum, waar de dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen, supermarkten, restaurants en sportvoorzieningen) gevestigd zijn. De Friese Meren en het IJsselmeer zijn vlak bij en nodigen je uit voor een vaartocht of het beoefenen van watersport. Het dorp maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren en voor de deur stopt bus 45 richting Sneek en Hemelum. Na 5 minuten rij je de N359 op richting Sneek, Emmeloord, Lemmer en de snelwegen A6/A7.

Hier kom je tot rust, geniet je van het prachtige uitzicht en woon je toch vlak bij alle benodigde voorzieningen…

Indeling

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde en loop naar de voordeur van deze verrassend ruime, instapklare woning. Vanuit de hal, die uit twee delen bestaat, heb je toegang tot de woonkamer met extra hoge plafonds, toiletruimte en de badkamer. De authentieke tegels in het eerste deel van de hal zijn ook gebruikt in de toiletruimte, onder de houtkachel en gebruikt als vensterbank. Je ziet dat de woning met smaak en mooie materialen is verbouwd tot een woning met een fantastische sfeer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer meer dan 12.50 meter diep. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en uitzicht naar de tuin. Alles klopt; van de houten vloer tot de houtkachel en de kleuren van de gestucte muren. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waar het uitzicht naar de achterliggende weide met paarden direct opvalt.

De halfopen keuken heeft een op maat gemaakte hoekopstelling met veel bergruimte in de kasten en lades, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, oven en een koelkast.

In de uitbouw is de deur naar de wasruimte/bijkeuken, waar onder andere de wasmachine en droger kunnen staan. De badkamer en toiletruimte zijn op de begane grond gesitueerd. Zodra je de deur naar de badkamer open doet, ben je op slag verliefd. De natuurstenen pebblestones vloer geeft de badkamer een prachtige uitstraling en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Let op de details: een bad met hoofdsteun en watervalkraan, een inloopdouche met regendouche en losse handdouche, een Riverstone waskom en een designradiator.

Schuin achter de woning staat een vrijstaande, stenen garage met een garagepoort aan de voorzijde. Dit is een prima plek voor de fiets, motor, een auto en het tuin-/klusgereedschap.

Eerste verdieping:
Vanaf de mooie overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. Je ziet gestucte muren, een balkenplafond met stucwerk, grote ramen, paneeldeuren en een hoogwaardige laminaatvloer. Op de overloop is ruimte voor een lage kast of je kunt hier een fijne werkplek maken. In de schuinte van het dak zijn vaste kasten gemaakt.

In de kamer aan de rechterzijde, ingericht als kinderkamer, zie je grote ramen aan twee zijden en een wastafelmeubel. De tweede kamer is de master bedroom, verdeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast met op maat gemaakte kasten. Bij de bouw van de kamers is er rekening mee gehouden dat de master bedroom eventueel gemakkelijk in twee kleinere kamers te verdelen is. Op de hele verdieping zie je de houten dakconstructie en vanuit beide kamers heb je prachtig uitzicht naar de uitgestrekte weilanden. Tot aan de Friese Meren, een afstand van circa 1.5 kilometer, zie je nauwelijks bebouwing,

Exterieur:
De woning staat op een perceel van maar liefst 1520m2. Aan de linkerzijde zie je de zijtuin met diverse beplanting en een groot terras, gesitueerd aan de zuidwestkant. Voor de woning zijn twee gemetselde plantenbakken en aan de rechterzijde is de oprit naar de garage, waar tevens het tweede terras is. De tuin aan de straatzijde is ingedeeld met een gazon, brede borders en hoge bomen. De gehele dag heb je ergens in de tuin wel de zon en kun je een beschutte plek opzoeken. In de tuin is een regenwater put waar de dakgoten op aangesloten zijn. De tuin aan de achterzijde dient deels aangelegd te worden, waardoor jij het laatste hoofdstuk van de ingrijpende verbouwing naar eigen smaak kunt uitvoeren.

Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 1915 en vanaf 2015 bijna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Verwarming en warm tapwater via een Klimosz Pelletketel 35KW (2018) en een Olymberyl CV houtkachel 22KW (2017);
- Warm water via 2 x 24 heatpipe zonnecollectoren met een hygiëneboiler van 800 liter (2017). Op de boiler zijn zowel de pelletketel, zonneboiler en houtkachel
aangesloten;
- Hardhouten en kunststof kozijnen, merendeels voorzien van isolatie- en HR++ glas.
- De dakkapel en dakramen zijn in 2016 geplaatst;
- Het dak en de verdiepingsvloer van de woning zijn geïsoleerd;
- Energielabel E;
- De boeidelen van de woning zijn vervangen door Trespa;
- De boeidelen van de garage zijn in 2021 vervangen;
- Het schilderwerk is in 2020/2021 gedaan;
- Ouderdoms/materiaalclausule is van toepassing;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.