In het mooie Zeeuws-Vlaanderen, tegen de grens met het Belgische Kliedrecht staat deze fors uitgebouwde en prachtig verbouwde woning met een diepe tuin op het zuiden. De witte voorgevel valt direct op en maakt je nieuwsgierig. In 2018 hebben de bewoners de woning met oog voor detail verbouwd en met gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is een instapklare woning met een sfeervolle woonkamer, luxe woonkeuken, ruime bijkeuken, twee grote slaapkamers en een prachtige badkamer. De zolder biedt ruimte voor uitbreiding van kamers en de diepe tuin heeft een uitstekende zonligging. Achter in de tuin, die groot genoeg is voor mens en huisdier, staat een houten berging/hobbyruimte.

Je woont bijna op de grenst met België in Nieuw Namen wat vroeger bekend stond als vissers- en smokkelaarsdorp. Het dorp heeft een basisschool en in directe omgeving zijn een bakker, slager, supermarkt, zwembad en vele restaurants. Het vestingstadje Hulst is maar 10 minuten rijden en meerdere keren per dag rijdt er een bus naar Hulst Busstation. Nieuw Namen wordt aan beide kanten van de grens omringd door prachtige natuur en binnen een kwartier rij je de N49 op richting Antwerpen en Knokke-Heist.

Indeling:
Begane grond:
In de mooie hal met hoog plafond zie je de trap naar de eerste verdieping en een massief houten deur naar de woonkamer. De lichte kleur van de wanden en het plafond vormen een smaakvolle combinatie met de voordeur en de grote tegels op de vloer.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met aangrenzende woonkeuken heerlijk diep. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte en het hart van de leefruimte biedt ruimte aan een grote eettafel en een (servies)kast. De laminaatvloer van brede delen geeft de woonkamer veel sfeer.

De woonkeuken is een fantastische plek voor de kookliefhebber. Bewonder de op maat gemaakte keukenopstelling met spoeleiland, natuurstenen werkbladen en de fraaie uitstraling van de massief houten kasten en lades. Het grote Boretti inductiefornuis met brede oven en de afzuigkap blijven achter. Vanuit de keuken is de wijn-/provisiekelder van 11.5m2 te bereiken.

In de keuken is een deur naar het portaal van waaruit de tuin, toiletruimte en de bijkeuken te bereiken zijn. De bijkeuken is een grote ruimte met een compact keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte met wandcloset en blauw mozaïekstenen is te bereiken via openslaande louvredeuren.

Eerste verdieping:
Via een prachtige trap kom je op de overloop waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. Op de hele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, strak afgewerkt.

De ruime, luxe badkamer is ingedeeld met een grote douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vele details waaronder de glazen douchewand, spiegelkast, zwarte waskom, houten schuifdeur met zwarte rail en de tegels achter het toilet geven de badkamer een fraaie uitstraling.

Aan de voorzijde is de sfeervolle hoofdslaapkamer die groot genoeg is voor een groot bed en in de nis kan een brede garderobekast staan. De slaapkamer aan de achterzijde, nu ingericht met een stapelbed, is eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zeer ruime bergzolder met een dakraam aan de voorzijde. De plafonds van de eerste verdieping zijn geïsoleerd en de zolder biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te verbouwen, rekening houdend met de nokhoogte.

Exterieur:
Vanuit de woonkeuken en het portaal is de diepe tuin op het zuiden te bereiken. Het eerste deel van de tuin is bestraat waardoor je genoeg ruimte hebt om in de zon te zitten. Voor tuin- en dierenliefhebbers is het aansluitende grasveld perfect. Kies je voor een moestuin, mooie borders met planten of een plek voor de huisdieren? Achter in de tuin staat een houten berging van 13.3m2.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag i36EC CW5, november 2018);
- De woning is in 2018 uitgebouwd en deels gerenoveerd;
- Twee zeer ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping;
- Op maat gemaakte keuken met groot Boretti inductiefornuis;
- Diepe tuin op het zuiden;
- Energielabel E (afgifte voor verbouwingen, nieuwe ramen, nieuwe cv-ketel en isolatie van plafonds);
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.