Duurzaam, comfortabel en ruim wonen in de populaire wijk Hoograven. In een rustige straat staat deze uitgebouwde, goed onderhouden woning met maar liefst vijf slaapkamers. Dankzij de goede isolatie heeft deze woning energielabel A en het platte dak is zeer geschikt om zonnepanelen te plaatsen. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer en alle benodigde apparatuur is in de keuken ingebouwd. Ook de badkamer is verrassend; hier zie je een whirlpoolbad, luxe inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels.

De Huis te Vlietlaan verbindt de Montfoortlaan en de Rijnenburglaan. In het midden van de straat is een leuke groenstrook en er is voldoende, openbare parkeergelegenheid. Je woont in de buurt van het winkelcentrum 'Hart van Hoograven', het trendy Rotsoord met leuke restaurants en de terrassen aan de Westerkade. Kinderopvang, basisonderwijs en een kinderboerderij zijn eveneens in de buurt waardoor het een wijk is voor jong en oud. Met de fiets of de bus ben je snel in de binnenstad en met de auto heb je een goede aansluiting op de A12 en de A27.

Indeling:
Begane grond:
Via de rode voordeur kom je in de ruim 5 meter lange hal waaraan de woonkamer, eetkamer, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje grenzen. Op de vloer in de hal ligt blauw tapijt en ook in de toiletruimte zie je de kleur blauw terugkomen.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. Door de grote ramen en de schuifpui valt veel licht naar binnen en doordat de eettafel in de eetkamer staat, kan de woonkamer van ruim 30 m² geheel als zitkamer worden ingericht.

De keuken staat in verbinding met de gezellige eetkamer. In de eetkamer is genoeg ruimte om met vrienden of familie te genieten van een heerlijk diner, dat je hebt bereid in de keuken. De dubbele wandopstelling heeft veel bergruimte, een mooie kleurstelling en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast/vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een diepte van bijna 10 meter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, twee kamers van elk 8.1 m² aan de achterzijde en aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van 12.4 m² met een Frans balkon. Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers een nette laminaatvloer.

Aan de voorzijde, naast de hoofdslaapkamer, is de zeer ruime en kleurrijke badkamer. Gele en blauwe vloertegels vormen een mooie combinatie met de witte wandtegels, waar je soms een siertegel met geel en blauw ziet. De badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, handdoekenradiator en twee wastafels met een marmeren blad. De spiegelkasten en twee hoge, witte kasten bieden veel bergruimte.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping die is verdeeld in een lichte overloop, wasruimte/berging en twee slaapkamers. Op de overloop zie je kasten boven het trapgat en een 2 meter brede, kamerhoge kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 7.4 en 7.6 m².

Exterieur:
De woning heeft een goed onderhouden voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het oosten gesitueerd is. Een hoge haag in de voortuin zorgt voor privacy op het terras aan de voorzijde en in de keuken.
Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, die voor een groot deel is bestraat. Hierdoor heb je genoeg ruimte om een lounge set neer te zetten. De beplanting is gevarieerd en in de stenen berging is ruimte voor de fietsen. Links van de berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een CV-ketel (Vaillant);
- Energielabel A;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.