Perfecte starterswoning in Rotterdam IJsselmonde
Deze fijne woning uit 1918 gelegen aan de gezellige landelijk ogende Hordijk kenmerkt zich door het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en de kleine zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft een woonkamer met open keuken en eetbar. Douche, toilet en wastafel zijn volledig vernieuwd.

De woning is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over dubbel glas met hardhouten en kunststof kozijnen. De groepenkast en HR-CV ketel zijn recent vervangen en de riolering is tot aan het hoofdriool volledig vernieuwd. De grootste slaapkamer beschikt over een riant ligbad met fraai uitzicht. Het schilderwerk behoeft zowel binnen als buiten wel een opknapbeurt.

Indeling binnen
Begane grond
Entree in kleine hal met meterkast. Gezellige woonkamer met eetbar en open trap naar de bovenverdieping.
De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, koel/vriescombinatie en veel kastruimte in zowel boven- als onderkasten. Onder de gootsteen is een close-in boiler geplaatst voor direct beschikbaar heet water. Er is nog kastruimte beschikbaar om een kleine vaatwasser te plaatsen. Naast de bar is een wastafelmeubel geplaatst met warm en koud water. Vanuit de keuken geven twee openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, er is een plissé hordeur aanwezig voor de gehele deuropening.
De douche/toiletruimte is geheel vernieuwd en beschikt over een regendouche met thermostaatkraan en een hangend toilet.

Eerste verdieping
Boven aan de trap is een kleine overloop die toegang geeft tot beide slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riant 2-persoons ligbad. Er is een bed-onderbouw gemaakt met drie grote lades voor bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren waarin de Cv-ketel is geplaatst. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken.
Overigens zijn beide slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot 1 grote slaapkamer met ligbad waarbij er dan zowel aan de voor- als achterzijde geen sprake is van direct zicht op bebouwing.

Buiten
De kleine tuin op het zuiden heeft een heerlijk verhoogd aangelegd zonneterras met zonwering. Onder de woning is een bergruimte die via de tuin bereikbaar is. De woning beschikt over een afgesloten achterom met recht van overpad. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging met aan- en afvoer voor een wasmachine.

Omgeving
De woning heeft een zeer gunstige ligging. Bushaltes naar metrostation Zuidplein bevinden zich op 1 en 5 minuten lopen. Een trein- en tramstation bevindt zich op iets meer dan een kilometer. Aansluiting op de snelwegen A15 en A16 op 1 minuut rijden.
In de directe omgeving bevinden zich naast een café met snackbar ook een woonboulevard, sportschool, bouwmarkt en een Lidl supermarkt op loopafstand. Het fijne winkelcentrum Keizerswaard en het Maasstad Ziekenhuis bevinden zich op 5 minuten rijden. Stadion Feyenoord bevindt zich op iets meer dan 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden
bouwjaar 1918
eigen grond 89 m2
woonoppervlakte 59 m2
verwarming en warmwater middels HR Cv-ketel
De woning is voorzien van dubbel glas.
Asbestclausule van toepassing
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.