Prachtig pand anno 1906 in hartje centrum van bruisend Schiedam!
Het pand bestaat uit een winkel en een royale bovenwoning met dakterras en een zeer grote zonnige tuin (ca 100 m2) waar tevens geparkeerd kan worden. De bovenwoning heeft een eigen opgang. De woning heeft een oppervlakte van ca 133 m2, de winkel ca 80 m2 en de kelder ca 38 m2
Pluspunten van het pand
Royale tuin met eigen parkeerruimte
Veel ruimte, o.a. een kelder voor opslag en fietsenstalling
Gehele pand verbouwd in 2014 met nieuwe electra en waterleidingen.

Indeling binnen
BEGANE GROND
Aan de voorzijde van het pand aan de Hoogstraat is de etalage met entree van de winkel. De winkel is ca 80 m2 groot en heeft een nette keuken en toilet. Aan de achterzijde is een aparte ruimte die gebruikt wordt voor opslag. De winkel is verhuurd aan een meubelstofferingsbedrijf tot 31 december 2022.

WOONVERDIEPING
De toegang van de woning is aan de achterzijde aan het hofje de Roosbeek. Via de ruime tuin/parkeerplaats kom je bij de ingang van de woning. Ook is hier de toegang tot een ruime kelder (ca 38 m2) op stahoogte.

Via de hal met garderobe en meterkast (tussenmeter voor de woning) bereik je met een trap de eerste verdieping. Overloop met de trap naar de slaapverdieping en separate toiletruimte (hangend toilet), tevens een luxe badkamer met douche en wastafel. Doorgang naar een royale woonkamer (ca 37 m2) aan de voorzijde met uitzicht op de Hoogstraat. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime keuken (ca 16 m2) met toegang tot het zonnige dakterras (ca 16 m2). Vanaf het dakterras heb je via een trap ook toegang tot de tuin.

SLAAPVERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en apart toilet met wasruimte. De hoofdslaapkamer (ca 25 m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een luxe ligbad en wastafel. Slaapkamer 2 (ca 20 m2) ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer(ca 8m2) ligt aan de zijkant van het huis.

KELDERVERDIEPING
Via de tuin/parkeerplaats kom je bij de kelder. Deze is totaal ca 38 m2 en wordt gebruikt voor opslag en fietsen/scooterstalling.

Buiten
De royale zonnige tuin (ca 100 m2) ligt aan de achterzijde en is compleet ommuurd. Er is plek voor meerdere voertuigen. De tuin is grotendeels verhard met een klein stukje gras. De verharding dient in stand gehouden te worden wegens aanwezige verontreiniging.

Omgeving
Het pand bevindt zich aan de Hoogstraat midden in het bruisend centrum van Schiedam. De buurt voelt heel gemoedelijk aan. In deze levendige omgeving vind je diverse winkels, goede horecagelegenheden op loopafstand en alle andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen binnen handbereik, met de metro, de tram en het NS station op minder dan 500 meter.

Bijzonderheden
bouwjaar 1906
Eigen grond 191 m2
Woonoppervlakte ca 133 m2, winkeloppervlakte ca 80 m2, kelder ca 38 m2
Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha)-
Parkeren op eigen terrein
De woning is voorzien van dubbel glas
Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Beschermd stads-of dorpsgezicht
De gehele woning is in 2014 verbouwd.
Er is een aparte opgang naar de woning gecreëerd.
Alle electra en waterleidingen zijn nieuw.
Voor- en achtergevel gerestaureerd en geschilderd.
Badkamers en toiletten zijn nieuw.
Tevens alles opnieuw gestuct.
Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

BESTEMMINGSPLANGEGEVENS
Artikel 5 Centrum - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, uitsluitend op de begane grond
- persoonlijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond
- wonen, uitsluitend op de verdiepingen
- bed & breakfast, uitsluitend op de verdiepingen

alsmede ter plaatse van de aanduiding:
- 'atelier' voor een atelier of galerie op de begane grond
- 'bedrijf' voor bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als in bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, met dien verstande dat deze functie niet mag worden hervat nadat deze beëindigd is en één van de overige op grond van de planregels toegelaten functies gerealiseerd is
- 'cultuur en ontspanning' voor een museum
- 'detailhandel' voor detailhandel op de verdiepingen
- 'dienstverlening' voor persoonlijke dienstverlening op de verdiepingen
- 'horeca van categorie 1' voor horeca 1 op de begane grond
- 'horeca tot en met categorie 2' voor horeca 1 en horeca 2 op de begane grond
- 'maatschappelijk' voor maatschappelijke voorzieningen op de begane grond
- 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - automatenhal' voor een speel-/automatenhal op de begane grond
- 'specifieke vorm van dienstverlening - zakelijk' voor zakelijke dienstverlening op de begane grond
- 'specifieke vorm van horeca - coffeeshop' een coffeeshop, met dien verstande dat deze functie niet mag worden hervat nadat deze beëindigd is en één van de overige op grond van de planregels toegelaten functies gerealiseerd is
- 'wonen', voor wonen op de begane grond

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie