Met behoud van karakter is deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aan de rechter- én achterzijde op een smaakvolle wijze uitgebouwd en verbouwd tot een huis waar je op slag verliefd op wordt. De woning heeft een ruime woonkamer, lichte keuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Verrassend is het grote bijgebouw in de tuin met een eigen huisnummer (35a), voorheen gebruikt als kantoorruimte maar ook heel geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning of voor een thuiswonend kind die zo een ‘eigen’ plekje heeft.

Het is heerlijk wonen in Ermelo-Oost. De Hogewal is een straat met karakter en in de kindvriendelijke wijk wonen relatief veel gezinnen. Het is nog geen 10 minuten lopen naar het centrum en vlak om de hoek is een basisschool. Op ongeveer 6 minuten rijden is de oprit naar de A28 richting Zwolle en Amersfoort. Ermelo heeft goede onderwijsfaciliteiten, diverse sportverenigingen en een gunstige ligging ten opzichte van het Veluwemeer/Wolderwijd, de Ermelosche Heide en het Speulderbos.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde, links van de erker, is de overdekte entree van deze prachtige woning. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping, fraaie paneeldeuren en een hoog plafond. Onder de trap is de toegang tot de wijn-/provisiekelder en links in de hal is de toiletruimte met de originele wandtegels en het toilet met echte stortbak. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie pvc-vloer met houtpatroon.

De woonkamer en-suite toont karakter en heeft veel sfeer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de ruimte fors vergroot en door de vele ramen valt veel licht naar binnen. Je ziet glas-in-loodramen bij de erker, en-suite deuren met glas-in-lood, een marmeren schouw met gasaansluiting en dubbele openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer is ingedeeld met twee zithoeken en een grote eettafel.

Vanuit de hal heb je toegang tot de 6.50 meter diepe eetkeuken met een lichtkoepel bij de eettafel en een deur naar het overdekte terras. Blikvangers zijn de deur met glas-in-lood en de in stijl gemaakte keukenopstelling met een afzuigschouw, alle benodigde inbouwapparatuur, een betegelde gootsteen en een terrazzo aanrechtblad.

Op de begane grond is een van de badkamers. Deze grote ruimte van 4.50 bij 2.50 meter is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, twee wastafels, een kast met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zie je de overloop met een dakkapel aan de voorzijde, veel lichtinval en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Op de hele verdieping ligt een laminaatvloer en zie je mooie details zoals de paneeldeuren met originele deurklinken.

Tweede verdieping:
In de nok van de woning is een leuke zolderkamer met de houten dakconstructie in het zicht, bloemetjesbehang, kwalitatief goed tapijt op de vloer en een groot dakraam aan de achterzijde. Wordt dit de vierde slaapkamer of maak je van deze ruimte jouw werkkamer?

Bijgebouw:
In de tuin staat een groot bijgebouw met een eigen huisnummer (35a). Voorheen is deze ruimte in gebruik geweest als kantoorruimte en later verbouwd tot tweede woning. Vanuit de hal zijn de badkamer, werkkamer en de woon/slaapkamer te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een grote douche, toilet en een wastafel. Aan de voorzijde is een grote kamer, ingericht als woon-/slaapkamer. Deze kamer heeft een berging met een vaste kast en een deur naar de keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling en een harmonicadeur naar de cv-ruimte.

Berging:
Achter de tweede woning staat een grote, met bitumen platen overdekte schuur die in drie ruimtes is verdeeld. Naar wens is het mogelijk om deze toegankelijk te maken als garage.

Tuin:
De woning staat op een perceel van maar liefst 443m2 waarbij de achterzijde grenst aan een parkeerterrein (Korenbloem). Aan de voorzijde zie je een mooie tuin met beukenhaag, een sierlijke boom en een oprit waar twee auto’s kunnen staan. Rechts van de uitbouw is een pad naar de achtertuin, voorzien van een smeedijzeren hekwerk.

Aan de woning is een grote, L-vormige veranda gebouwd met een aluminium golfplaten dak met dakpanmotief. Hier zit je een groot deel van het jaar heerlijk in de zon en geniet je van het uitzicht naar de mooi ingedeelde, diepe achtertuin. De speels aangelegde, beschutte tuin met grasveldje en kleine ronde vijver is een oase van rust met zomerdag veel zon en ook fijne, schaduwrijke plekken.

Verbouwing:
De woning is vanaf 1998 door de huidige eigenaren geheel verbouwd en uitgebouwd, met behoud van oude details zoals de glas-in-lood ramen en de kamer en-suite. De uitbouw van circa 2,50 bij 2,50 meter is in stijl van de woning gerealiseerd. Hier zie je onder andere de oorspronkelijke knipvoeg en dakranden.

Bijzonderheden:
- Het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel en aparte meters voor gas, water en elektra;
- Het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen (2017) met HR+++ glas, een aluminium dak met golfplaatmotief en met geïmpregneerde schaaldelen
betimmerde buitengevels;
- Twee huisnummers (35 en 35a);
- De woning heeft energielabel G;
- Ouderdomsclausule is van toepassing
- Asbestclausule is van toepassing
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.