Dit fantastische appartement in Het Nieuwe Westen zorgt voor vlinders in jouw buik. Recent is het hele appartement verbouwd waardoor je alleen maar hoeft te verhuizen. Er zijn twee grote slaapkamers, een werkkamer, woonkamer met aparte eetkamer, een mooie keuken, balkon op het zuiden en een moderne badkamer. Maar het allermooiste is het dakterras; hier geniet je van de zon en het uitzicht over deze upcoming wijk. Laat je verleiden, wordt verliefd en wie weet woon jij straks aan de Hofstedestraat…

Je kunt hardlopen in het Essenburgpark, een hapje eten in een van de restaurants in de buurt, lopen naar de basisschool en vlak om de hoek zijn het Rotterdam Designcollege en het Marnix Gymnasium. De bus en tram zorgen voor een goede verbinding met de rest van Rotterdam en met 10 minuten fietsen sta je op de Coolsingel. Via de S115 ben je snel bij de A13 en A20 (knooppunt Kleinpolderplein). Werk je in het Erasmus MC? Dan woon je maar 2.5 kilometer van je werk!

Indeling:
Eerste verdieping:
Via de gezamenlijke entree loop je met de trap naar de eerste verdieping; hier is de voordeur van deze geweldige bovenwoning. Achter de voordeur is de hal met twee mooie glas-in-loodramen, de meterkast en de trap naar de tweede verdieping. In de hal zie je dat deze bovenwoning van top tot teen is verbouwd; hier hoef je alleen maar te verhuizen.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer, eetkamer, keuken, de toiletruimte met fonteintje en de werkkamer te bereiken. De hal heeft een hoog plafond, inbouwverlichting en een grijze tegelvloer die de hal optisch een stuk breder maakt. Het hooggeplaatste raampje in de toiletruimte zorgt indirect voor lichtinval, met behoud van privacy.

De woonkamer is een lichte leefruimte met een groot raam aan de voorzijde, gestucte muren, een gestuct plafond en laminaat op de vloer. Aan de achterzijde is de aparte eetkamer met een soortgelijke afwerking en een schuifpui naar het balkon aan de zonnige zuidkant.

Naast de eetkamer is de keuken met een deur naar het balkon en een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, hexagon tegels op de achterwand en diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een losse combimagnetron.

Aan de voorzijde is een fijne werkkamer met een groot raam en genoeg ruimte voor een bureau. Je kunt deze kamer ook gebruiken als berging of slaapkamer.

Derde verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn een lichte overloop, twee zeer ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat op de vloer en is alles verbouwd: hier hoef je met je familie en vrienden niet te klussen.

Aan de voorzijde is een mooie slaapkamer van 5 meter breed en de slaapkamer aan de achterzijde is maar liefst 19m2; dat mag met recht een kamer van formaat genoemd worden.

De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en de aansluiting van de wasmachine. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in wit en donkergrijs wat zorgt voor de juiste sfeer.

Exterieur:
Op de eerste verdieping is een fijn balkon, te bereiken vanuit de eetkamer en de keuken. De vloer is met hout afgewerkt en de ligging is op het zonnige zuiden.
Als laatste het dakterras; een plek waar je direct verliefd op wordt. Via de draaitrap op de derde verdieping kom je bij een luik en als je die opent krijg je een grote glimlach op je gezicht. Zon, uitzicht, een vloer met composiet planken en een mooie omheining zijn de basis voor deze geweldige buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Recent geheel verbouwd en gemoderniseerd;
- Eigen entree op de eerste verdieping;
- Twee ruime slaapkamers en een aparte werkkamer;
- Zonnig balkon en dakterras;
- Eigen grond;
- Servicekosten € 114,35 per maand;
- Ouderdoms-/materiaalclausule en de loodclausule/milieuschadelijke stoffenclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.