Bovenwoning met vrijstaand stenen berging in de wijk Lindenholt, nabij winkelcentrum Dukenburg. Ideale woning voor starters!

Deze leuke gemoderniseerde bovenwoning is direct te betrekken. Als je een beetje flex met Flexa bent maak je van jouw nieuwe huis snel je thuis.

Eigen entree op de begane grond waar zich ook de meterkast bevindt. Zoals op de foto te zien kun je de trap omhoog tillen en heb je een verborgen bergruimte.

Op de 1e verdieping kom je vanuit de hal in een ruime slaapkamer van 10,5 m². De ruime badkamer met regendouche is in 2009 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. Achter de badkamer bevind zich een ‘’washok – CV ‘’ ruimte van circa 3,5 m² met ruimte voor een wasmachine en droger.
Via de woonkamer kom je in de prachtige keuken is ook in 2009 verbouwd en heef een half kook eiland, waardoor de keuken en woonkamer bij elkaar komen. De keuken beschikt over en 5-pits gasfornuis en ruimte voor een vrijstaande koelkast. Keuken en woonkamer samen 22,4 m².

Buiten: Vrijstaande Berging

Omgeving: Openbaar vervoer: 5 min. lopen naar de bushalte en 3 min. met de bus op station Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. Via station Dukenburg rijden zowel bussen als treinen. In het overdekte winkelcentrum zijn circa 75 winkels gevestigd waaronder een Albert Heijn XL.

Centrum van Nijmegen in 10 min. met de auto en 20 min. met de fiets.

Binnen 3 min. zit je op de snelweg A73.

In de wijk Lindenholt heb je meerdere supermarkten, een Kruidvat en verschillende horeca gelegenheden en dit allemaal op loop afstand.

Bijzonderheden:
- bijzonder fraaie ligging op steenworp afstand van waterpartij en het groen, tevens voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
- hr Gaswandketel – hr SolideVHR NL 30-34/3 C 2009/10 nieuw geplaatst;
- meterkast groepenkast vernieuwd 2021/10;
- vloer Laminaat;
- Een Brugman keuken met halve kookeiland; AEG vaatwasmachine; Whirlpool combi-oven, Robuuste 5-pits gasfornuis; Whirlpool wandschouw afzuigkap netjes afgewerkt met RVS spatscherm en achterwand; veel kastruimte;
- Soort woning : Bovenwoning met eigen ingang;
- Bouwjaar : 1983;
- Woonoppervlakte : ca. 45 m²;
- Bijdrage VVE € 61,22 per maand;
- Energielabel C;
- Ouderdoms-/materialenclausule is van toepassing;
- asbestclausule is van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.