Algemeen
Goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan de ringbaan nabij het centrum.
De woning is gelegen op 10 min fietsafstand van het stadscentrum. In de straat stopt ook een stadsbus die je ongeveer met 10 minuten naar station Eindhoven brengt. Op loopafstand ligt het wijkcentrum klein tongelre plein met verschillende winkels en eetgelegenheden. Op 200 meter afstand ligt een kinderopvang en op 400 meter een grote speeltuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, geheel betegeld toilet en trapopgang. Grote woonkamer met open keuken ( 4.57 X 4.587), fraaie open haard, veel lichtinval, gestucte wanden, spotjes. Open woonkeuken voorzien van een gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine.

1e verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde ( 3.62 X 3.45) 2e slaapkamer aan de voorzijde ( 3.62X 3.45) 3e slaapkamer aan de voorzijde ( 1.88 X2.16) De twee grote slaapkamers zijn voorzien van spotjes. Geheel betegelde badkamer (3.65 X2.13) met bad/douche, toilet en wastafelmeubel.

Buiten:
De diepe tuin is op het zuiden gelegen waardoor het al vroeg in het voorjaar aangenaam is in de tuin. De tuin is erg groen aangelegd met o.a 2 hoge perenbomen en een grote rozenboom die meerdere keren per jaar in bloei staat. Aan de achterzijde van de woning zijn er geen huizen tegenover de woning gebouwd, dit biedt samen met de hoge bomen meer privacy en een plezierig vrij uitzicht vanuit de tuin. De wanden in de stenenberging zijn gestuct en de vloer is geëgaliseerd. De woning is ook via een achterom bereikbaar door een gedeelde brandgang.


Bijzonderheden
- bouwjaar1952
- eigen grond 200 m2
- woonoppervlakte 85m2
- wanden binnen in de woning zijn recent geheel gestuct en geschilderd
- schilderwerk aan de voorzijde in 2022 uitgevoerd
- Vrij parkeren in de straat
- woning is grotendeels voorzien van dubbel glas-verwarming en warmwater middels Cv-ketel
- Overloop. 1e slaapkamer aan de achterzijde van ca. 14m2 2e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14m2. 3e slaapkamer aan de voorzijde van ca 6m2. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van spotjes. Geheel betegelde badkamer van ca. 8m2 met bad/douche, toilet en wastafelmeubel.
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.