Aantrekkelijke instap klaar op het zuiden gelegen vrijstaande woning te koop, welke eind 2017/begin 2018 volledig is gerenoveerd!
Voor uw gemak (of oude dag) is er een slaap- & badkamer op de begane grond.

Indeling
Zie de plattegronden.

Begane grond; ruime hal met gaderobe, betegeld toilet, trapopgang, meterkast en opbergkast. Grote woonkamer met fraaie gashaard en deur naar een ruim buitenterras. Ruime woonkeuken met veel lichtinval en keuken inrichting. Slaapkamer met een inbouwkledingkast en betegelde badkamer. Ruime inpandige ruimte van 29m2 voor wasmachine/droger, berging en garage (met elektrische deur).

Op de 1e etage zijn nog 2 slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet, CV ruimte en opbergruimtes. De gehele woning is voorzien van moderne laminaatvloeren.

Buiten
De besloten tuin heeft een heerlijk zon gelegen terras. De woning beschikt over een achterom en een houten (container)berging. In de tuin een nieuwe houten Pergola (2020) voor de nodige schaduw. Op het platte dak van de inpandige ruimte liggen 10 zonnepanelen.

Omgeving
De woning is aan de rand van een rustig dorp gelegen in de mooie groene Gelderse Achterhoek. Openbaar vervoer en winkels zijn op loop afstand. Prachtig gebied met veel fiets-, wandel- en recreatie mogelijkheden. De N18 autoweg ligt in de buurt waardoor eenvoudige bereikbaarheid van de steden Enschede (auto 15 min.), Hengelo (auto 25 min.) en Doetinchem (30 min.)

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Eigen grond 393 m2;
- Woonoppervlakte circa 120 m2 plus inpandige ruimte van 29m2;
- Inhoud circa 547 m3;
- Keurige afwerking;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (2018);
- Elektrisch zonnescherm bij terras, zonnescherm bij slaapkamer begane grond;
- Overige zongelegen ramen voorzien van screens;
- Parkeren op eigen terrein of inpandig;
- De woning is geheel voorzien van dubbel c.q. isolerende beglazing;
- Onderhoudsvriendelijke tuin;
- Stroomaansluiting voor plug-in auto;
- Vloer- muur- & dakisolatie;
- 10 zonnepanelen;
- Een NWWI gevalideerde taxatie (juli 2021) ligt mede ten grondslag aan bepaling van de richtprijs.
- Oplevering kan per oktober 2021 of in nader overleg;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.