Heel soms hebben we van die huizen die in alle opzichten verassen. En dit huis is er één van. Je kunt wel zien dat de bewoners er met liefde en aandacht hebben gewoond. Alles is af, dus koffers uitpakken en genieten. Genieten van het huis, de omgeving. En die tuin! Daar zou je bijna entreegeld voor vragen.

Deze ruime hoekwoning met garage gelegen aan het einde van een doodlopende straat op een prachtige plek in het Rotterdamse stadsdeel Prins Alexander staat nu te koop!

Een fictieve dag op het Helsinkipad:

Na een dag ‘hard’ werken kom je het rustige straatje de Helsinkipad ingereden. Je rijdt door tot het einde van de straat en parkeert je auto aan de zijkant van je eigen huis. De stilte en het groen valt je direct op. Omdat het een doodlopende straat is, valt het je ook op dat er bijna geen auto's door de straat rijden. Wat een rust.

Hal/woonkamer
Direct bij binnenkomst sta je in de uitgebouwde hal met eiken trap (nieuw 2018) naar boven, gangkast en toilet (nieuw 2017).
Via dubbele openslaande deuren (nieuw 2017) loop je de woonkamer binnen en zegt iedereen vrolijk gedag, om vervolgens naar de keuken te lopen voor een lekker kop thee.

Keuken
Kwijlen boven de pannen is niet hygiënisch. Maar je kunt er niks aan doen als je deze keuken ziet. Alles klopt: de kleur, de uitstraling, het design, de Quooker, het werkblad, met luxe Siemens keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, heteluchtoven en combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een nieuwe oosters getinte vloer. De gehele keuken is in 2021 vernieuwd.

En die kop thee? ‘Die is snel klaar, handig zo’n Quooker!’

Er staat alleen geen melk meer in de koelkast. Gelukkig heb jij een extra voorraad melk in de garage staan en hebben de huidige bewoners in de keuken een doorbraak gemaakt, waardoor je in luttele seconden in de garage bent.

Garage
De garage is dus te betreden vanuit de keuken en vanuit buitenaf met twee nieuwe openslaande deuren.
Door de enorme vliering is de garage ook perfect geschikt om diverse grote spullen en dozen in op te slaan.

Tuin
Je bent weer terug in de woonkamer en vanaf hier loop je via de schuifpui (met luxe muggen-hor) de tuin in. Vanuit de schuifpui heb je een schitterend uitzicht van alleen maar bomen! De enorm diepe tuin heeft een grote L-vorm en ligt op het Zuidwesten. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, dus is er altijd wel ergens zon. Met ruim 174 m2 kun je ook niet anders dan genieten. Zonnen, eten, spelen, springen op een trampoline, eitjes pakken van de kippen (zijn er nu niet, maar ruimte genoeg) en genieten van de prachtige omgeving, het kan allemaal in deze tuin!

De tuin is op 3 manieren te betreden, waarvan 2 via buiten.
Driekwart van alle schuttingen (behalve die aan de buurzijde) zijn in 2019 volledig vervangen.
Dit jaar (2022) is er nieuw kunstgras geplaatst.

De voortuin is dit jaar (2022) volledig vernieuwd.

1e verdieping
Voordat je gaat eten wil je eerst nog even wat werk doen en je opfrissen. Je loopt naar boven naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een prachtig betegelde badkamer inclusief ligbad, aparte douche, hangend toilet en wastafelmeubel met dubbele wasbakken. (geheel vernieuwd 2017).

2e verdieping/ Zolder
De huidige eigenaren werken veel thuis, dus hebben zij de zolder perfect geschikt gemaakt voor thuiswerkers. Onderverdeeld in twee aparte ruimtes. (Extra slaap/hobby kamer en werk/wasruimte). In 2018 zijn er drie nieuwe Velux ramen op zolder geplaatst. De zolderwanden zijn in 2016 extra geïsoleerd en de gehele zolder is in 2021 volledig voorzien van extra opbergruimtes.

Omgeving
Deze frisse hoekwoning is perfect centraal gelegen van alle benodigde voorzieningen. Basis en middelbare scholen, metrostations, natuur, Het Alexandrium Winkelcentrum en diverse restaurants. En alles op loopafstand. En als je de drukte wil opzoeken dan ben je binnen een kwartiertje (met de auto of metro) in het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer: 5 minuten lopen naar metrostation Prinsenland of Oosterflank
Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten op de A20 richting Utrecht of Breda.
Winkels: Nabij een buurtsuper (5 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum het Alexandrium op 10 minuten loopafstand.
Groenvoorziening: Oosterflank is een groene wijk aan de rand van Rotterdam en Capelle aan den IJssel. In 10 minuten lopen ben je in het mooie bos, het Schollebos. Inclusief sportpark en waterparadijs voor de kleintjes.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1981- Volledig eigen grond. Perceel 326 m2 - woonoppervlakte 119m2 – Energielabel C. Volledig geïsoleerd. Luxe afwerking - verwarming en warmwater middels stadsverwarming- Behalve de benedenverdieping is alles voorzien van kunststof kozijnen, inclusief muggenhorren. Het gehele huis is in 2017 volledig gestukt (wanden en plafonds) De zolderwanden zijn extra geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas - De badkamer is volledig vernieuwd in 2017 en de keuken in 2021. In 2017 is er een doorbraak gemaakt van de keuken naar de garage. In 2018 is de oude garagedeur volledig vervangen voor twee witte kunststof openslaande deuren. Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.



Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.