Zeer ruime en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met maar liefst ca. 141 m2 woonoppervlakte gelegen op eigen grond met voor-, en achtertuin. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Ommoord" met alle voorzieningen op loopafstand. Onder andere het winkelcentrum "Hesseplaats & Alexandrium", openbaar vervoer, recreatie en uitvalswegen liggen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, luxe geheel betegeld toilet en de trapopgang. Grote uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, luxe open woonkeuken en een trapkast. De woonkeuken van ca. 12 m heeft een luxe keukeninrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping: ruime overloop. 4 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde afm. (ca. 3,69 x 3,26 m) en (ca. 3,69 x 2,50 m) en 2 aan de voorzijde afm. (ca. 3,68 x 3,31 m) en (ca. 3,68 x 2,45 m). Luxe geheel betegelde badkamer ca. 5 m2 voorzien van regendouche, hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: royale zolder van ca. 28 m2 met dakkapel. Hier zouden nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 141 m2.

Buiten
Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met veel groen met een tegelpad naar de voordeur.
De diepe achtertuin op het zuiden heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging.

Omgeving
openbaar vervoer: 3 minuten lopen naar metrostation richting centrum van de stad (20 min). Bereikbaarheid: binnen 15 autominuten naar Rotterdam Centrum.
Winkels: nabij een buurtsupermarkt ( 3 min. loopafstand) en overdekt winkelcentrum. Groenvoorziening: Ommoord, Kruidenbuurt, is een groen aangelegde wijk, in het midden ligt een groot park met watervoorziening en op fietsafstand van het recreatiegebied Zevenhuizerplas.
Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
- woonoppervlakte ca. 141 m2;
- luxe afwerking;
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- buiten schilderwerk in 2017 uitgevoerd;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- bouwjaar 1972;
- woning gelegen op ca. 147 m2 EIGEN GROND;
- geheel voorzien van HR++ glas met hardhouten kozijnen;
- zeer zonnige achtertuin;
- de woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk;
- nabij winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- oplevering: in overleg, geschatte maand augustus 2020;
- projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.