Iedere dag uitzicht over de singel en het groen… Dit is een van de voordelen als je de nieuwe eigenaar wordt van deze gemoderniseerde, sfeervolle woning in de populaire wijk Zevenkamp. De diepe achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Hou je van koken, dan is de trendy zwarte keuken uit 2021 met inbouwapparatuur perfect voor jou. Deze gasloze woning heeft energielabel C en de erfpacht is afgekocht tot en met 2057. Een buitenkansje toch?

In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid en vlak om de hoek, achter de basisschool en kinderopvang, is een groot veld met speeltoestellen voor de kinderen. Verder woon je op korte afstand van de winkels rondom het Ambachtsplein en het Zuidelijk Wijkpark. De metro zorgt voor goede verbindingen met treinstation Rotterdam Alexander, Alexandrium en het bruisende centrum. Voor een wandeling, hardlooptraining of recreatie kun je onder andere terecht bij de Kralingse Plas, het Schollebos en de Zevenhuizerplas. Via de Capelseweg rij je snel op de A20 richting Gouda (A12) en knooppunt Kleinpolderplein (A13).

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree is de hal van dit instapklare huis te bereiken. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een mooie laminaatvloer. De aangebouwde berging met eigen entree is ook vanuit de hal toegankelijk en hierdoor ook geschikt als provisieruimte.
De woonkamer met open keuken is een gezellige, trendy leefruimte een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft grote ramen aan de zuidwestkant en de zwarte muur past goed in het geheel. Zoek je een huis met ruimte voor een 8-persoons eettafel, dan ben je hier aan het juiste adres.

In de keuken staat een prachtige, zwarte U-opstelling (2021) met grote kades, diverse kasten en een stijlvol blad met rechthoekige gootsteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, combimagnetron en vaatwasser zijn ingebouwd en vind je de grote koel-/vriescombinatie mooi? Deze wordt ter overname aangeboden.

Vanuit de woonkamer is het trapportaal te bereiken. Hier zie je dat de trap is bekleed met zacht, zwart tapijt. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met een wandcloset, fonteintje, lichte betegeling en zwarte accessoires.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit huis helemaal af. Zo ligt er laminaat op de vloer, zijn de wanden geschilderd met mooie structuurverf en zijn de witte paneeldeuren voorzien van zwarte deurklinken.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als master bedroom en de vierdeurs garderobekast blijft achter. Zo hoef je alleen een bed met nachtkastjes neer te zetten en je kunt slapen! De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als ruime kinderkamer en eenpersoons slaapkamer.

De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, kwartronde douche, wandradiator, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn een ruime overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop, onder het blad met gootsteen, is ruimte voor de wasmachine en droger.

De vierde slaapkamer, aangeduid als man cave, heeft veel bergruimte in de schuinte van het dak en een groot raam aan de achterzijde. Ook hier zie je dat de afwerking top is, zo ligt er ook op deze verdieping laminaat in een mooie kleur.

Exterieur:
De voortuin is voor een groot deel bestraat en biedt onder andere toegang tot de (fietsen)berging. Via de woonkamer loop je de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten in. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor je ruimte hebt voor een loungeset en een tafel met stoelen. De zwarte, houten schuttingen geven deze tuin een stoere uitstraling. Achter in de tuin, links van de poort naar de steeg, staat een houten berging die je ook voor de fietsen kunt gebruiken.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2057;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Overdraagbare garantie op het dak van de berging, nok van het dak en de keukenapparatuur;
- Rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde) en buitenzonwering op de begane grond (achterzijde);
- Energielabel C;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.

Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.