In de kop van Drenthe gelegen woonboerderij, deels rietgedekt op ca. 3595 m2 grond grenzend aan de Hoornseplas en in de buurt van natuurgebied de Onlanden. Centrum van de stad Groningen op 20 minuten fietsafstand. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers.

De woning bestaat uit een volledig ingericht voorhuis en idem achterhuis, en daarmee zeer geschikt voor dubbele bewoning.

Indeling

Achterhuis (1997)
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, voorraadkamer, trapopgang en een betegeld toilet met hangtoilet en wastafel. Grote woonkamer met schouw met (voorzet) houtkachel. Een wenteltrap verschaft toegang tot de vide. Aan woonkamer gebouwde serre met harmonica scharnierende, volledig te openen glazenwand voorzien van triple isolerend glas. Het glazen (triple glas) dak is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Keuken met veel lichtinval en moderne keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, combimagnetron, Amerikaanse koelkast/vriezer en vaatwasmachine. Technische ruimte met werkbank en deur naar buiten. Slaapkamer met inloop kledingkast. Badkamer met jacuzzi, dubbele wastafel, aparte inloopdouche en hangtoilet. Aansluitend waskamer. Vloerverwarming in woon-, slaap-, en badkamer. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Verdieping: overloop. Twee slaapkamers voorzien van per ruimte instelbare elektrische vloerverwarming. Badkamer met wastafel, douchecabine en toilet eveneens met elektrische vloerverwarming. Separate bergruimte en groot zoldergedeelte.

Voorhuis (1923 renovatie in 1997)
Separate voordeur met klein halletje met kapstok. Woonkamer voorzien van plavuizen. Keuken met laminaat en voorzien van 4-pits gaskookstel, Amerikaanse koelkast, vaatwasmachine en wasmachine. Deur vanuit de keuken naar buiten. Vanuit de keuken trapopgang naar grote lichte zolder, geschikt voor slaapkamer(s) of studeerkamer. De zolder is eveneens vanuit het achterhuis bereikbaar. Aansluitend aan de keuken een royale slaapkamer met separate badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

Voorhuis en achterhuis zijn met twee afsluitbare deuren verbonden via de hal van het achterhuis naar respectievelijk de keuken en woonkamer van het voorhuis.


Buiten
Voormalig stenen stookhok (nieuwbouw) direct tegenover keuken van het voorhuis is te gebruiken o.a. als fietsenberging. Aangrenzend terras met avondzon.
Carport naast de oprit met 6 zonnepanelen op het (zadel)pannendak.
Aan de achterzijde (kant Hoornse plas), grenzend aan de serre, een groot terras.
Grote geïsoleerde schuur met behalve een enkele deur ook dubbele openslaande deuren. In de schuur staat een houtkachel die het in de winter zeer behaaglijk maakt om te klussen. Er is over de hele lengte een dakoverstek van 1.50 m. Naast de schuur een terras.
Tuinkas geplaatst in een in de bodem verzonken betonnen bak. Vervolgens een overkapt terras, wat op zijn beurt weer grenst aan een geheel uit hout opgetrokken kippenhok met buitenren en geïsoleerd nachthok. Eveneens voorzien van 7 zonnepanelen.
De diepe tuin op het zuidoosten grenst aan het Hoornse park en is voorzien van fruitbomen en een vijver. Een terras bij de vijver maakt het mogelijk lang van de avondzon te genieten.

Omgeving
Openbaar vervoer: bushalte richting hoofdstation en centrum Groningen voor de deur. Bereikbaarheid: binnen 10 autominuten oprit A7 richting Friesland. Eveneens 10 minuten verwijderd van de oprit van de A28 richting Zwolle.
Winkels: nabij een buurtsupermarkt (10 minuten fietsafstand) en 10 autominuten winkelcentrum Eelde-Paterswolde. Er is vergunning verleend voor de bouw van een supermarkt op 10 minuten loopafstand.
Groenvoorziening: grenst aan Hoornse plas en 10 minuten lopen van natuurgebied de Onlanden. Onderwijs: nabij basisschool (10 minuten lopen) en 20-30 minuten fietsen naar centrum Groningen met Hanze hogeschool, Universiteit en Middelbare scholen.

Bijzonderheden
- geschikt voor dubbele bewoning;
- bouwjaar voorhuis 1923 met volledige renovatie en isolerende maatregelen in 1997. Achterhuis volledig nieuwbouw in 1997;
- eigen grond ca. 3595 m2;
- woonoppervlakte ca. 467,6 m2;
- luxe afwerking;
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel en gedeeltelijk met elektrische vloerverwarming;
- elektrisch zonnescherm;
- buiten schilderwerk in 2014 uitgevoerd;
- parkeren op eigen terrein;
- de woning is voorzien van dubbel glas en de serre met triple glas;
- ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.