Deze ruime tussenwoning (vloeroppervlakte 143m2, gebruikersoppervlakte 119m2) met stenen garage, verkeersvrij in het groen gelegen, is gelegen op een perceel van 170m² eigen grond aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk. Deze verrassende woning heeft een voortuingerichte woonkamer, open keuken met schuifpui naar de tuin, nette badkamer met toilet, doucheruimte én ligbad, 3 ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolder waar u een vierde slaapkamer kunt realiseren of een eigen werkplek aan huis. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle verbindingswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam of Brabant.

Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal voorzien van een meterkast. Deze is in 2012 volledig vernieuwd en bevat 12 groepen. Vanuit de hal komt u in woonkamer met mooi licht dankzij de royale raampartijen. Er is een sfeervolle schouw met houtkachel en ruimte trapkast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning dichtbij de ruime open keuken. De keuken is in L-vorm geplaatst en is voorzien van een inbouwkeuken met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, combimagnetron en een afzuigkap. De begane grond is voorzien van onderhoudsvrij aluminium kozijnwerk.
Via de woonkamer bereikt men de tussenhal. Deze geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
De overloop met handige bergkast biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde van de woning gelegen is en 2 aan de achterzijde. De volledige betegelde badkamer is zeer ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, doucheaangelegenheid, 2e toilet, radiator en wastafel met meubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met in de badkamer nog een extra Velux dakraam wat voor veel daglicht zorgt. Alle ramen zijn voorzien van horren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en volop bergruimte. Tevens is hier de Atag HR-combiketel uit 2016 en de Itho centrale ventilatiebox.
Verder bevindt zich op deze verdieping een royale werkruimte welke ook als 4e slaapkamer te benutten is. De zolder heeft aan beide zijden grote luxe kunststof Velux terras- en dakramen voorzien van originele Velux accessoires zoals zonwering en verduisterende plissé.

Tuin
De royale voortuin is gelegen aan een voetpad en voorzien van bestrating en vaste beplanting.
De verrassend diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning, sierbestrating, vaste beplanting, houten schutting, bergruimte voor haardhout en een garage met elektrische garagedeur (sectionaaldeur). De elektra in de garage is recentelijk vernieuwd en uitgebreid. Deze garage is te bereiken middels een achterom en heeft een eigen parkeerplaats. Door het vele groen in deze tuin heeft u volop privacy

Mijnsheerenland
Mijnsheerenland maakt deel uit van de gemeente Hoekse Waard en ligt aan de Binnenmaas. In het dorp zijn diverse verenigingen zoals voetbal, tennis en scouting. U kunt lopend naar het dorpspark waar zich ook een zwemstrand bevindt. In Mijnsheerenland zijn 2 basisscholen met kinderopvang. Op fietsafstand vindt u het Recreatieoord Binnenmaas met zwembad, speeltuin, kinderboerderij, restaurant en hockeyvereniging. Mijnsheerenland heeft o.a. een grote supermarkt, bakkerij, cafetaria, slagerij, drogisterij en kapper. Het dorp beschikt over goed openbaar vervoer van en naar o.a. Rotterdam, Dordrecht en Oud-Beijerland.

Gemeente Hoeksche Waard
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en telt zo’n 87.000 inwoners verspreid over 14 dorpen. De Hoeksche Waard bestaat bijna geheel uit polders en heeft veel dijken. Binnen de grenzen ligt het meer de Binnenmaas. Het eiland is een van 20 nationale landschappen in Nederland.

Oplevering
In overleg. Deze omschrijving dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
De woning heeft een totaal vloeroppervlakte van 143 m2 (conform meetinstructie NEN 2580)
De woning heeft een gebruikersoppervlakte van 119m2 (conform meetinstructie NEN 2580)
De inhoud van de woning is 402.65 m3 (conform meetinstructie NEN 2580)
De woning staat op een perceel van 170m2 eigen grond (conform meetinstructie NEN 2580)
Meterkast, in huis bekabeling en schakelmateriaal volledig vervangen in 2012 (3 fasen, 12 groepen)
Inbouw houtkachel uit 2014 met convectiefunctie en hoog rendement
Tuin op het zuidoosten
CV Ketel (Atag E325EC) is eigendom (2016)
Centraal ventilatie systeem Itho, 2012, draadloos
Beide trappen gestoffeerd in 2017
Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen, terras- en dakramen (2012)
Alle boeiboorden vervangen voor kunststof (2012)
Nabij kinderspeeltuintjes en alle diverse voorzieningen in de omgeving
Ideale ligging nabij Rotterdam, auto; 14 min. OV; 20 min.
Ouderdomsclausule is van toepassing.
Asbestclausule is van toepassing.
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.