Goed onderhouden portiekwoning gelegen in de gewilde woonwijk Rotterdam Liskwartier.
De woning is gelegen in een gezellige, maar toch ook rustige buurt en ligt nabij vele winkels en leuke koffie- en eettentjes. Door verschillende uitvalswegen in alle richtingen en vele openbaar vervoersmogelijkheden heeft deze woning een zeer goede bereikbaarheid met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Met de aanwezigheid van veel verschillende groenvoorzieningen is dit een zeer geschikte woning voor iemand die dichtbij het centrum van de stad wil wonen, maar ook graag van rust geniet in één van de groenste wijken van Rotterdam.

Indeling
De woning is gelegen op de 1e etage en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, nette wand- en plafond afwerking en een laminaatvloer.
Entree met garderobe en vernieuwde meterkast. Grote uitgebouwde woonkamer (voorheen 2 kamers) ca. 27 m2 met authentieke glas in looddeuren en suite, originele schouw en grote raampartij. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met originele schouw, twee ruime inbouwkasten, grote ramen en moderne wastafel met spiegelkast. De woning heeft een nette keuken met veel lichtinval en toegang tot het zonnige balkon. De betegelde keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2019), inbouw afzuigkap, heteluchtoven, vernieuwde keukenmengkraan met handdouche, inbouw koelkast met vriesvak en inbouw vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich bovendien een ruimte voor de Cv-ketel (intergas HR 2016) en aansluitingen voor de wasmachine. De in 2016 gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet, douche met op maat gemaakte douchedeuren en een regen- en handdouche met mechanische ventilatie.

Buiten
Kom lekker tot rust op het zonnige balkon welke gelegen is op het zuidoosten aan de rustige achterzijde van de woning.

Omgeving
Het Liskwartier is een gezellige en kindvriendelijke buurt met veel activiteiten en voorzieningen voor jong en oud.
Openbaar vervoer: 1 minuut lopen naar tramstation Soetendaalseweg/Bergweg, 4 minuten lopen naar treinstation Noord of 8 minuten fietsen naar Rotterdam Centraal.
Bereikbaarheid auto: binnen 2 minuten op de snelweg (A20) en Schieplein met uitvalswegen in alle richtingen! Voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor de woning.
Winkels: in de buurt zijn binnen een afstand van 1 tot 8 minuten lopen verschillende supermarkten te vinden: Lidl, Dirk, Albert Heijn (4!) en Hoogvliet en is er het overdekte winkelcentrum Eudokaplein. Verder zijn er in de buurt vele andere winkels en gezellige eet- en drinktentjes te vinden zoals in het Oude Noorden of in Hillegersberg.
Groenvoorziening: op loopafstand bevindt zich de Bergse voor en achterplas, het Bergse Bos met daarachter het populaire sport- en recreatiegebied de Rottemeren en het Vroesenpark. Verder op fietsafstand ligt de woning vlak bij het Kralingse Bos en het Plaswijckpark. In de wijk wordt veel aandacht besteed aan groenvoorziening zoals kleine parkjes en groene straten door buurtinitiatieven.
Onderwijs: nabij verschillende basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteiten.

Bijzonderheden
- Zeer centraal gelegen 2 kamer woning in het populaire Liskwartier.
- Op loopafstand van verschillend openbaar vervoer, winkels en gezellige horeca.
- Ca. 55 m2 goed onderhouden woonoppervlakte.
- Ca. 188 m3 inhoud.
- Grote mooi afgewerkte woon- en slaapkamer met veel lichtinval.
- Nette moderne keuken met toegang tot zonnig balkon op zuidoost.
- Betegeld en vernieuwde badkamer met hangend toilet en regendouche.
- Energie Label C.
- Geheel voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen en geïsoleerde buitenmuren.
- Centrale verwarming en warm water middels zuinige Intergas HR CV-ketel uit 2016, thermostaat is te besturen op afstand via een app.
- Gezonde en actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 58,-.
- Bouwjaar 1936.
- Eigen grond.
- Oplevering in overleg.
- Asbestclausule alsmede ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.