Op een prachtige plek in de Morgen Stont (de Kooistee) staat deze mooie hoekwoning met een tuin aan het water. Dit is een heerlijke plek om te wonen: aan de voorzijde kijk je naar een rustige straat met een parkeerterrein en direct zicht op het speeltuintje. In de achtertuin geniet je van het landelijke uitzicht naar het visrijke water met ganzen, eenden en verschillende vogels. De woning is dit jaar aan de binnen- en buitenzijde professioneel geschilderd waardoor je alleen maar hoeft te verhuizen. Er zijn drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, tuingerichte woonkamer en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Wordt dit jouw thuishaven?

Wandel naar Het Kooisteebos, de supermarkt of de bushalte van waaruit je snel in Spijkenisse, Brielle, Rozenburg, Rockanje, Ouddorp en Renesse bent. Met de fiets is het minder dan 2 kilometer naar winkelcentrum De Struytse Hoeck en via de N57 heb je een goede autoverbinding met de A15.

Indeling:
Begane grond:
Via het poortje loop je langs de berging naar de voordeur van deze instapklare, gezellige woning. De hal is een mooie, lichte ruimte met een laminaatvloer en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal is de meterkast en aan de linkerzijde is de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een stijlvolle wandafwerking met een landelijke sfeer.

Open de zwarte deur naar de woonkamer met een groot raam aan de tuinzijde, een brede vensterbank en een bergkast onder de trap. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn, net als het plafond, voorzien van stucwerk. Hier is genoeg ruimte voor jouw zithoek, tv-meubel, servieskast en een eettafel.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: van Bosch een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (defect) en een combi-oven/magnetron. De tegels op de wanden, het grote raam, inbouwverlichting en de kleur van de keuken vormen een mooi geheel.

De berging aan de voorzijde is een prima plek voor de fietsen en het gereedschap, In de nok is een handige bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. De berging heeft een eigen elektra-groep, water en riolering waardoor de wasmachine en droger hier kunnen staan.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruim tuinhuis met een zadeldak en een dubbele deur. Dit is een prima plek voor opslag en klus-/tuingereedschap. Elektra en water zijn aanwezig in deze handige ruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te betreden. Ook op deze verdieping zie je laminaat op de vloer en mooi afgewerkte wanden in een lichte kleur. Aan de voorzijde is een ruime twee persoonskamer en de kamer aan de achterzijde is over de hele breedte gesitueerd. Deze kamer heeft een groot dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak.

De in 2013 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator, een raam in de voorgevel en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn in een mooie zandkleur betegeld en bij de regendouche zie je kleine mozaïektegels in dezelfde kleur. De regendouche met thermostaatkraan is in 2021 geplaatst.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop met aansluitend de derde, eveneens ruime slaapkamer. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de cv-ruimte, drie bergingen in de schuinten van het dak en twee dakramen aan de achterzijde. Net als op de andere verdiepingen zorgt de goede afwerking van de vloer, wanden en schuine daken ervoor dat je niet hoeft te verbouwen.

Exterieur:
De woning staat op een perceel van 202m2 die aan de achterzijde aan het water grenst. Het lage hekje in de voortuin is in het zwart geschilderd en de voortuin is geheel bestraat. Dankzij de V-vorm van het perceel heeft de woning een ruime zijtuin met een eigen achterom en een houten tuinhuis voor de fiets en klus-/tuingereedschap.

De achtertuin bestaat uit een groot, L-vormig terras met veel privacy en een lagergelegen tuin aan het water. Hier staat een hoge boom met een vogelhuisje en een hangmat: een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van deze bijzondere plek.

Verbouwing:
De eigenaren hebben al veel verbouwd aan de woning. Zo is in 2019 de tweede verdieping in zijn geheel verbouwd met hoogwaardige materialen. Deze royale woning en de ligging bieden verder ook toekomstige uitbouw en aanbouw mogelijkheden voor het vergroten van de woonoppervlakte op deze bijzondere leef plek. Een voorbeeld hiervan is de open ruimte tussen de voordeur en de berging (ca. 1.80 x 2.40 meter). Zo wordt de entree fors vergroot en kan de berging aan de voorzijde worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of bijkeuken/wasruimte. Een 3D concept illustratie van deze verbouwing is gemaakt, net als enkele illustraties van de achtertuin en de geplande verbouwing en inrichting van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning staat op eigen grond;
- Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2021 door gerenommeerde schilders gedaan;
- De tweede verdieping (trappenhuis, overloop met Intura Vista kunststof dakraam v.z.v. HR++ glas, royale zolder slaapkamer met vaste kasten en 2 grote onderhoudsvrije Fakro PPP V-U3 uitzet tuimel preSelect multi verstelbare kunststof dakramen met HR++glas, verduisterings rolgordijn en insecten-hor) is in 2021 verbouwd;
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Remeha Calenta 40C, eigendom);
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.