Net buiten de binnenstad, in een karakteristieke eenrichtingsstraat, staat deze fantastische stadswoning met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Op de begane grond vind je de ruime woonkamer, gezellige keuken, bijkeuken, toiletruimte en een werk-/studeerplek.

Er zijn twee ruime slaapkamers en een xl-badkamer met ligbad op de eerste verdieping. Goed om te weten; de begane grondvloer is geïsoleerd en het dak is, net als de dakkapel in de grote slaapkamer, vernieuwd. Dit is een heerlijk huis voor stadsmensen die op zoek zijn naar een huis met karakter en sfeer.

Via de Spuibrug loop je binnen een paar minuten naar de binnenstad. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang en aan de Spuiweg vind je (afhaal)restaurants, winkels en speciaalzaken. Verder kun je lopend naar de Albert Heijn, het treinstation, de Spuiboulevard en woon je vlak bij de Oude Maas.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie entree loop je de hal in, die in verbinding staat met de woonkamer. Het hoge plafond, de lichte kleur op de muren en de ramen boven de voordeur zorgen voor een hal die heel ruimtelijk oogt.

De ruim 9.60 meter diepe woonkamer is een verrassend grote leefruimte, verdeeld in een eetgedeelte aan de straat en een zeer ruim zitgedeelte bij de openslaande tuindeuren. Je oog valt op de eikenhouten vloer en de houten, open trap naar de eerste verdieping.

In de hoek van de woonkamer is een brede doorgang naar de keuken, eveneens met een eikenhouten vloer. De donkerrode keukenopstelling heeft een grote gootsteen, lederen grepen en de zwarte gaskookplaat is, net als de oven, ingebouwd.

Aan de keuken grenzen de nette toiletruimte en een ruimte, die perfect is voor werk of studie. Ook zijn er op de begane grond een bijkeuken/wasruimte en een berging. De berging is te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, een vaste kast en vanaf de overloop is ook de zeer ruime badkamer te bereiken.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet en een wastafel op zuil. De witte tegels op de wanden en vloer passen goed bij het mooie, houten balkenplafond.

Aan de linkerzijde is een slaap-/kinderkamer met dakkapel en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer, eveneens met dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de bergzolder.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een leuke geveltuin met groenblijvende beplanting. De stadstuin, te bereiken vanuit de woonkamer en werk-/studeerruimte, is niet groot van formaat maar heeft wel een goede zonligging (zuid). Zo heb je geen groene vingers nodig, maar kun je wel lekker in de zon zitten.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het dak en de begane grondvloer van de woning zijn geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta);
- Het elektra op de begane grond is in 2022 vernieuwd;
- Mooie, rustige ligging net buiten de binnenstad;
- Energielabel F;
- Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.