Deze karaktervolle woning, gelegen in een geliefde wijk, is geheel klaar voor de toekomst!:
Energielabel A, kunststof kozijnen met Hr++ glas en kiep/draai ramen, vloer- en spouwmuurisolatie,
zonneboiler en 22 zonnepanelen (ca. 10.000 kWh/j). Ideaal voor o.a. een elektrische auto!

In een rustige wijk, zonder doorgaand verkeer, nabij winkels, scholen, sportverenigingen, goede
restaurants en een bioscoop. Aan het Gooimeer met jachthavens en een heus strand, met volop
wandel en fietsmogelijkheden in het Goois Natuurreservaat en het naastgelegen Bad Vilbelpark.

Via de hal met vide en toilet, loopt u de ruime woon/eetkamer in met openslaande deuren naar de
grote tuin met veranda (21 m2) en Koi vijver! De keuken, uitgevoerd in Frans Eikenhout, is voorzien
van alle moderne apparatuur en een aparte drinkwater kraan met gezuiverd water. De kasten en
(plint)lades bieden zeer veel bergruimte.

In de lichte voorkamer staat een speksteenkachel (rendement 85%) die zorgt voor heerlijke warmte
en gering houtverbruik. De schoorsteen is recent voorzien van een nieuw, dubbelwandige RVS
rookkanaal.

De ruime garage (21 m2) met openslaande deuren is voorzien van een sedumdak. Een CV radiator
met thermostaat zorgt dat het ook hier aangenaam/vorstvrij blijft. Aan de voorzijde van de garage
bevindt zich de aluminium carport.

Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste slaapkamer, een grote tweede slaapkamer en een ruime,
lichte badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, extra breed en verdiept ligbad, dubbele
douchekop, Japans toilet, haarföhn, infrarood verwarmingspaneel en elektrische vloerverwarming.
Op de overloop bevindt zich tevens de stookruimte met CV ketel en zonneboiler voorraadvat (120 L).

Via de tweede trap bereikt u de zolderetage met nog twee slaapkamers.

Een hele fijne plek om te wonen, aan het eind van een klein gezellig straatje (12 woningen), met
direct naast de woning een grote speelweide, speeltuintje en toegang tot het Bad Vilbelpark.

30 minuten rijden van Amsterdam (A1) en Utrecht (A27). Tevens rijdt er een rechtstreekse snelbus
naar A’dam-Amstel en Hilversum (320). Halte op 5 minuten loopafstand!

Bijzonderheden
Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing;
Asbestclausule van toepassing;
Overdracht via Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.