Omschrijving en kenmerken Garnaal 92, Hellevoetsluis
Royale eengezinswoning met luxe & complete keuken, een zonnige mooi aangelegde achtertuin met overkapping op het zuidwesten en 9 zonnepanelen. De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van basisscholen, openbaar vervoer, het Kooisteebos en winkelcentrum. Wat zoekt u nog meer?!
Indeling binnen
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, gerenoveerde trapopgang (2019) en een moderne geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje.
De lichte woonkamer heeft openslaande deuren (2018) naar de achtertuin en een praktische trapkast. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels van strak stucwerk. De luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde met inbouwapparatuur als: 4-pits gas-op-glas kookplaat met wokbrander (Siemens), afzuigkap (Siemens), combioven (Siemens), koel/vriescombinatie (AEG) en een vaatwasser (AEG). Op de begane grond ligt een mooie plavuizenvloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 ruime slaapkamers. Voorheen waren er 3 slaapkamers, dit is eventueel eenvoudig weer terug te realiseren. De badkamer is iets verouderd, maar zeer goed leefbaar! Het betreft een geheel betegeld en ingerichte badkamer met een wastafelmeubel, douchecabine met nieuwe energie zuinige thermostaatkraan (2022), handdoekradiator, 2e toilet (inbouw), systeemplafond met inbouwspots en een raam. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.
2e verdieping:
Via de tweede gerenoveerde vaste trap (2019) bereik je de voorzolder met Velux dakraam, opstalplaats van de c.v. combiketel Remeha (2011) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime 3e slaapkamer heeft een groot Velux dakraam. Aan bergruimte is zeker geen gebrek door de extra vliering en ruimte achter de knieschotten op de overloop en in de slaapkamer.
Buiten
Voortuin:
Voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en een stenen berging met extra deur voor het makkelijk in- en uitrijden van fietsen, scooter of motor.
Achtertuin:
Een zonnige achtertuin op het zuidwesten welke met passie is aangelegd en onderhouden. Mooie sierbestrating, douglas overkapping gebouwd met hardhoutenvlonder met welness spa (2021), een terras van Vietnamees hardsteen, een buitenkraan en een houten tuinkast voor de tuinspullen die is voorzien van elektra.
Omgeving
Openbaar vervoer: Bushalte op 5 minuten loopafstand.
Bereikbaarheid: Binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum.
Winkels: Een buurtsupermarkt op 5 minuten loopafstand en een deels overdekt winkelcentrum te bereiken op fietsafstand in 10 minuten.
Vesting: Gezellige terrasjes met uitzicht op de haven van Hellevoetsluis op 10 minuten fietsafstand.
Groenvoorziening: Het Kooisteebos met fijne wandelpaden en in het midden een grote plas is op 5 minuten loopafstand. Verschillende andere natuurgebieden zowel strand als bos zijn allemaal makkelijk te bereiken zowel met de fiets als met de auto.
Onderwijs: Nabij basis- en middelbare scholen.
Afmetingen:
- Woonkamer : 6.32/5.21 x 5.13
- Keuken : 3.30 x 3.17
- Slaapkamer 1 : 4.14/2.85 x 5.13
- Slaapkamer 2 : 3.01 x 3.06
- Badkamer : 1.81 x 1.75
- Slaapkamer 3 : 3.75 x 3.13
- Tuin : 10.30 x 5.45
- Berging : 3.00 x 2.00
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Eigendomssituatie: Volledig eigendom;
- Oppervlakte 140m2;
- Energielabel B;
- Keuken is geplaatst in 2013;
- Badkamer is geplaatst in 2005;
- Meterkast is vernieuwd in 2015. Er zijn twee nieuwe groepen geplaatst in 2020 voor de tuin;
- Schilderwerk buiten 2022, binnen 2019;
- Openslaande tuindeuren geplaatst in 2018;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2015;
- Mooie landelijke binnendeuren geplaatst op de begane grond in 2019;
- Beide trappen gerenoveerd in 2019;
- Tuin vernieuwd inclusief overkapping in 2021;
- Raam kleine slaapkamer 1e verdieping bevat rotte plekken. Geheel behandeld in 2022;
- Kozijn dorpel openslaande deuren bevat rotte plekken. Geheel behandeld in 2022;
- Dorpel schuurdeur aan de zijkant bevat rotte plekken;
- Dakraam slaapkamer zolder bevat condensvorming tussen het glas;
- Vergunning aanwezig veranderen badkamerraam;
- Woning is keurig bewoond;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Tuin op het zuidwesten;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris;
- Oplevering: in overleg.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.