Unieke kans in het centrum van Rotterdam! Goed onderhouden en ruim appartement van circa 73 m2 met twee ruime slaapkamers gelegen in de gewilde wijk Oude Westen. De woning is zeer licht en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon en krijgt de woning veel lichtinval vanwege de ramen aan weerszijden. Een fantastisch appartement in hartje Rotterdam!

Indeling
Zie ook de plattegronden voor meer informatie.

De woning is te betreden via de gedeelde ingang aan de Gaffelstraat. De gedeelde trapopgang is ruim en leidt via de kelder naar de ondergrondse parkeergarage en de berging (welke dienst kan doen als opslag of stalling voor fietsen e.d.).

Op de eerste verdieping bevindt zich de ingang naar het appartement alswel de deur naar de meterkast. De gang binnen de woning beschikt over toegang naar de aparte gangkast (in gebruik als garderobe en voorraadkast), het zelfstandig toilet met fonteintje en betegeld wandcloset en de badkamer met inloop douche, weggewerkte wasmachine en opbergruimte. De laatste twee zijn in 2018 volledig gerenoveerd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime woonkamer met veel lichtinval. Deze bezit tevens over een klein Frans balkon. Via de woonkamer is de open keuken toegankelijk welke van alle gemakken is voorzien (grote combi oven/magnetrion, vaatwasser, koelkast, vriezer en gasfornuis). De keuken is voorzien van extra opbergruimte. De nieuwe CV ketel (2016) is weggewerkt in een muurkast met ruimte voor stofzuiger, kruimeldief, etc. Middels centrale verwarming / slimme thermostaat kan de temperatuur in de woning worden gereguleerd. Via de keuken en slaapkamer is er toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde.

De gehele woning is voorzien van luxe laminaat. De volledige woonkamer, keuken, badkamer en toilet zijn daarnaast ook voorzien van led spots weggewerkt in plafond of koof (in de woonkamer / keuken te bedienen via app). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is groot, ruimtelijk en biedt zeer veel ruimte aan een breed bed en meerdere garderobe kasten. De tweede slaapkamer/studeerkamer is licht en biedt mogelijkheden als gastenvertrek, studeerkamer of extra slaapkamer met bergruimte.

Buiten
Het ruime balkon op het oosten / zuid oosten is licht met uitzicht op de rustige en groene binnenplaats gelegen tussen de woningen gesitueerd aan de Bloemkwekerstraat en Gaffelstraat. Het Franse balkon ligt op het zuid westen en ligt aan een rustig pleintje. In september wordt het dak vernieuwd van de appartementen onderdeel van VvE Gaffel Zuid en zal er een groen dak worden gecreëerd.

Omgeving
Het oude westen is een TOP locatie in centrum Rotterdam met alle gemakken om de hoek. Ondanks de centrale ligging is de Gaffelstraat een rustige straat daar het een zijstraat van de Nieuwe Binnenweg betreft.

Openbaar vervoer: het Oude Westen is zeer goed bereikbaar en dicht bij OV in de buurt. Rotterdam centraal station: 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Tram: 2 minuten lopen richting Kruiskade (tram 21, 23, 24) of Nieuwe Binnenweg (tram 4). Bus: 3 minuten lopen (bus 32 en 44). Metro: Eendrachtsplein 5 minuten lopen of 10 minuten naar Beurs. Verschillende supermarkten direct om de hoek (Albert Heijn, Coop) evenals andere winkels, restaurants en bars. Het Oude Westen is daarnaast een groene wijk met een aantal parken in de nabije omgeving (het park, wijkpark Oude Westen en de kunstroute langs de gezellige Westersingel). Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit. Basisschool voor de deur. Ziekenhuis (Erasmus MC) om de hoek.

Bijzonderheden:
- Fantastische, unieke locatie in hartje Rotterdam;
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlakte 73 m2:
- Nette en moderne afwerking
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (2016)
- Parkeren mogelijk in veilige, ondergrondse parkeergarage
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Erfpacht afgekocht tot 10 april 2058:
- Zelfbewoningsplicht is van toepassing;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht via de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.