Deze eindwoning in de moderne woonwijk Emerald is een fijn huis met alle benodigde comfort. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim en op de tweede verdieping zie je een grote dakkapel, waardoor er vier ruime slaapkamers zijn. In de tuin op het zuiden zit je heerlijk in de zon en de berging is vergroot. De moderne badkamer en keuken zijn zeer compleet waardoor je zo de verhuisdozen kunt uitpakken.

De Gaardenierstraat is rustig en heel gezellig. Kinderen hebben ruimte om te spelen en vlak om de hoek ligt de buurttuin. Verder zijn er twee basisscholen, een sporthal, diverse medische voorzieningen en winkelcentrum Gouden Rijderplein slechts enkele minuten lopen. Loop of fiets naar natuur- en recreatiegebied de Delftse Hout, de bioscoop, het theater en het prachtige centrum van Delft met vele winkels, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is vlakbij en je woont heel gunstig ten opzichte van de Technische Universiteit en de uitvalswegen N470, A4, A12 en A13. Zo zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:

Dankzij de grote ramen is de hal een fijne, lichte ruimte. Aan de linkerzijde is plek voor de kapstok en recht voor je is de deur naar de toiletruimte met wandcloset. Rechts in de hal is de deur naar de keuken, die in verbinding staat met de woonkamer.

De woonkamer heeft grote ramen aan de zuidkant, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Achter de paneeldeuren zijn een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte waarbij er genoeg ruimte overblijft voor een kast, dressoir en woonaccessoires.

Aan de voorzijde is de in 2011 vernieuwde, moderne keuken met een groot spoeleiland waaraan je gezellig kunt zitten. Alle benodigde apparatuur van Bauknecht is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Door de ramen op ooghoogte heb je leuk uitzicht naar de straat en tegelijk geen inkijk op het aanrechtblad.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als op de begane grond ligt er laminaat op de vloer en de wanden zijn deels voorzien van patroonbehang. De hoofdslaapkamer heeft een L-vormige kastenwand met schuifdeuren, een spiegeldeur en inbouwverlichting. Aan de voorzijde is de slaapkamer is ingericht als sport-/werkkamer en de derde kamer is nu als kleedkamer in gebruik.

De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De zwarte kranen, spiegelkast, grote wandtegels, grijze tegelvloer en de glazen douchewand geven de badkamer een luxe uitstraling.

Tweede verdieping:

Dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend ruim. Op de overloop zie je de opstelling van de wasapparatuur en aan de andere kant is een diepe berging met schuifdeuren gemaakt. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een deur naar het platte dak, waar de zonnepanelen staan opgesteld.

Exterieur:

Aan de voorzijde zie je een leuke, onderhoudsvriendelijke border met lage beplanting waarvan een deel kleurige bloemen heeft. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Er is volop ruimte om in de zon te zitten en om, net als nu, een jacuzzi neer te zetten. Achter in de tuin staat de vergrote (fietsen)berging en rechts in de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:

- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in de afgelopen 3 jaar uitgevoerd;
- De woning is in 2006 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 28C CW4, 2016);
- 10 zonnepanelen met een piekvermogen van 3,4 KWp;
- Mogelijkheid voor een dakopbouw aan de achterzijde (tweede verdieping);
- Oplevering in overleg, bij voorkeur eind september 2022;
- Energielabel A;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.