Goed onderhouden eengezinswoning (tussen) gelegen in de gewilde woonwijk Stadspolders. Let op! Deze woning heeft ca. 20 m2 overige inpandige ruimte op de tweede verdieping, dit behoort nu niet tot het woonoppervlak vanwege een stahoogte lager dan 1.50 m. Het gebruiksoppervlak van de woning is hiermee ca. 101 m2. Het totale vloeroppervlak van de woning is 120 m2. De woning is gelegen op een woonerf op loopafstand van winkels en diverse voorzieningen. De royale achtertuin is georiënteerd op het zuid-oosten.

Indeling binnen
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, luxe geheel betegeld toilet en trapopgang. Royale woonkamer ca. 28 m2 met toegang tot de achtertuin. Open keuken van ca. 9 m2 met veel lichtinval en luxe keukeninrichting voorzien van een keramisch kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van ca. 12 en 9 m2. 3e slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m2. Luxe geheel betegelde badkamer ca. 6 m2 met ligbad, douche, en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Royale zolder van ca. 25 m2 vloeroppervlakte met dakraam op het zuid-oosten, wasmachine aansluiting en CV-ketel. Dak geïsoleerd. Eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer.

Buiten
De diepe tuin op het zuidoosten (11,5 x 5,4 = 62 m2) heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een royale houten berging.

Omgeving
Openbaar vervoer: 1 minuut lopen naar bushalte richting centrum van de stad. Bereikbaarheid: Uitvalswegen naar de N3, A15 en A16. Binnen 10 autominuten naar het centrum van Dordrecht. Winkels: nabij een buurtsupermarkt (1 min. loopafstand), winkelcentrum Bieshof op 3 autominuten en overdekt winkelcentrum Sterrenburg op 12 autominuten.

Groenvoorziening: Stadspolders is een groen aangelegde wijk, in de buurt van Nationaal Park De Biesbosch, en op fietsafstand van speelgelegenheid Het Koeienveld. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen en hogescholen. Overige: nabij medisch centrum Albert Schweitzer ziekenhuis en Sportboulevard Optisport Dordrecht.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986;
- Energielabel B;
- Eigen grond 132 m2;
- Woonoppervlak van ca. 81m2;
- Gebruiksoppervlak van ca. 101 m2;
- Totale vloeroppervlak van ca. 120 m2;
- Luxe afwerking;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Toiletruimte volledig vervangen in 2019;
- Keuken vervangen in 2019, incl. apparatuur;
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- Parkeren voor de deur;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.