Omschrijving en kenmerken Floresstraat 9, Dordrecht
Goed onderhouden zonnige en ruime tussenwoning, gelegen in de gewilde, vriendelijke wijk Vogelbuurt, op loopafstand van scholen, gezondheidscentrum, winkelcentrum, park en sportcomplexen. Dichtbij uitvalswegen. Voorzijde is gelegen op het oosten. De woning is gemoderniseerd met behoud van authentieke details.
Indeling
Begane grond: entree, voordeur met glas in lood. Hal voorzien van laminaatvloer. Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Woonkamer: voorzien van laminaatvloer, ornamentenplafond, erker aan de voorzijde, isolerende beglazing en gashaard. Openslaande deuren naar hardhouten balkon.
-Deels betegeld toilet voorzien van fontein. Trapafgang naar souterrain.
Souterrain: ruime woonkeuken voorzien van betegelde vloer. Keukenblok uitgevoerd in hoekopstelling, bovenkasten, kunststof aanrechtblad, inbouwvaatwasser en los gasfornuis. Toegang naar de tuin.
- Trapkast: biedt plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger.
- Ruime bergruimte aan de voorzijde.
- Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer. Biedt plaats aan gasmeter en close-in keukenboiler.
Eerste verdieping: overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de diverse ruimtes. Vaste trap naar de zolderruimte. Bergkast.
- Slaapkamer 1: aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, ornamentenplafond en isolerende beglazing.
- Slaapkamer 2: aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en isolerende beglazing.
- Slaapkamer 3: aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en isolerende beglazing.
- Badkamer: voorzien van betegelde vloer, hoekdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping: zolderruimte (geen stahoogte) voorzien van laminaatvloer, bergruimtes onder schuin dak, Cv-ketel, motor voor mechanische ventilatie. Tuimeldakraam met isolerende beglazing.
Buiten
Betegelde achtertuin met houten berging en trapopgang naar hardhouten balkon. Toegang tot betegelde brandpoort. Gedeeltelijk betegelde voortuin.
Omgeving
Gelegen in een prettige, vriendelijke buurt in straat met eenrichtingsverkeer. Groene omgeving.
Op loopafstand van scholen, speeltuin, gezondheidscentrum, buurtvereniging, wijkcentrum, winkelcentrum met diverse supermarkten, Wantijpark en sportcomplexen. Dichtbij uitvalswegen.
Centraal station op 10 minuten fietsafstand. Centrum op 10 minuten fietsafstand.
Nieuwbouwprojecten in de buurt in uitvoering.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 102 m2;
- Tuinberging ca. 4 m2;
- Deels voorzien van ornamentenplafonds en volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Zonneschermen aan voor- en achterzijde op de begane grond;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel en close-in keukenboiler;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.