Wil je iedere dag genieten van vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en akkers? Aan de rand van Haanrade staat deze goed onderhouden, met de garage geschakelde vrijstaande woning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Boven zijn drie slaapkamers en de ruime, vernieuwde badkamer en op de begane grond heb je de beschikking over een meer dan 10 meter diepe woonkamer en een mooie keuken. Aan de achterzijde heb je prachtig uitzicht tot in Duitsland en zie je de bosrand van het Berenbos.

Haanrade ligt aan de oostkant van Kerkrade, vlakbij de Worm en het Berenbos. De vele winkels, supermarkten en restaurants in Kerkrade en Hertzogenrath zijn binnen handbereik. Bij het Berenbos is een grote speeltuin en in Haanrade zijn onder andere een café, frituur en scouting te vinden. Met de fiets zijn kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs en de voetbalvelden van RKVV Haanrade te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer te bereiken. De lichte plavuizen vloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en de trap is bekleed met tapijt.

De L-vormige woonkamer is meer dan 10 meter diep en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is het meer dan 5 meter brede zitgedeelte en aan de achterzijde is ruimte om een grote eettafel neer te zetten.

Bij het eetgedeelte is de mooie, halfopen keuken in een hoekopstelling met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Via de bijkeuken loop je naar de aangebouwde garage met een kantelpoort aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de cv-ruimte/berging en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is hoofdslaapkamer over de hele breedte van de woning en aan de achterzijde zijn twee slaap-/werkkamers met prachtig uitzicht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.

De mooie badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet, wandradiator en een wastafelmeubel. De douche heeft een glazen wand met deur, een grote douchekop en een thermostaatkraan.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de voorzijde zie je grind en een paar planten waarvan een deel groenblijvend is. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid waardoor je nooit naar een parkeerplek hoeft te zoeken.

Vanuit de woonkamer en de garage loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Aan de woning is een overdekt terras gebouwd en in de tuin staat een houten berging. De tuin is deels bestraat en de houten terrasplanken geven de tuin een mooie uitstraling. En het uitzicht? Geweldig.

Bijzonderheden:
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Mooie badkamer, keuken en toiletruimte;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Merendeels houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Een kozijn in de woonkamer en een kozijn in een slaapkamer aan de achterzijde zijn van kunststof;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Oplevering mei 2022;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.