Een ruime tuin met eigen achterom, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderkamer op de tweede verdieping. Al deze pluspunten vind je bij deze leuke goed onderhouden tussenwoning in het mooie Borne gelegen in de gewilde Bornse woonwijk Wensink-Zuid. In de 2021 aangelegde onderhoudsvriendelijke groene tuin kun je heerlijk genieten. De woning is gelegen op 6 minuten lopen van een supermarkt, 5 minuten van een basisschool en 2 minuten rijden van de dichtst bijzijnde uitvalsweg en met 5 minuten fietsen zit je midden in hartje Borne.

Indeling binnen
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde loop je de hal in, die in verbinding staat met de woonkamer. De speelse indeling met grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer, die verrassend veel ruimte biedt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een grote eettafel. Op de hele begane grond liggen plavuizen en in het hal is de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje gesitueerd en onder de trap vind je nog een kelderkast waar zich ook de watermeter bevind. De meterkast in de hal is voorzien van een automatische groepenkast met 7 groepen en ruimte voor uitbreiding..
De halfopen verhoogde keuken heeft een mooie hoekopstelling en kasten tot aan het plafond in een lichte kleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelvrieskast en een combi-oven/magnetron. In de keuken is de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap met nieuwe trapbedekking kom je op de eerste verdieping. Hier zijn de overloop, een royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, een royale slaapkamer aan de achterzijde en een kleine slaapkamer met balkon gericht op de tuin, de badkamer en de aparte wasmachineberging met aansluiting en een extra wastafel voor algemeen gebruik.

De in 2021 geheel vernieuwede moderne badkamer is ingedeeld met een glazen douchehoek met thermostaatkraan en regendouche, een tweede inbouwtoilet, met mogelijkheid tot het plaatsen van een douche wc, wastafelmeubel met dubbele waterbesparende kraan en een fraaie spiegelkast met led verlichting 120 cm en voorzien van spiegelverwarming.

Zolder:
Er is een vaste hardhouten trap naar de zolderkamer met een nokhoogte van 2.30 meter. Deze kamer is geschikt te maken als slaap-/logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de vloer ligt de originele vloerplanken en in het geïsoleerde schuine dakvlak is aan de achterzijde een groot dakkiepraam met dubbelglas geplaatst.

Buiten
De voor- en zijtuin zijn in 2021 onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en diverse beplanting en bomen. In de voortuin staat een sierfruitboom, De achtertuin is te bereiken via de achterom middels een poort en via de keuken. De tuin is gericht op het Zuid-Oosten en voorzien van een zonneterras, waar tot in de late middag de zon heerlijk kan schijnen. Achterin de tuin staat een stenen berging waar ruimte is voor het tuingereedschappen en fietsen.

Omgeving
Openbaar vervoer: 5 minuten fietsen naar het treinstation en 3 minuten lopen naar de bushalte.
Bereikbaarheid: binnen 4 autominuten naar het centrum of 6 wandelminuten nabij een buurtsupermarkt.
Afstand tot huisarts 0,5 km
Afstand tot 2 ziekenhuizen 5 km
Afstand tot apotheek 1 km
Groenvoorziening: 't Wensink-Zuid is een groen aangelegde wijk met veel parkeergelegenheid en op wandelafstand van Twickel een mooi bos met Kasteel. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, Hogescholen en Universiteit.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966
- Eigen grond 135 m2
- Woonoppervlakte 102m2
- Nieuwe badkamer met sanitair 2021
- Dak en begane grond vloer geïsoleerd
- Plafond verdieping en scheidingswand zolder geïsoleerd.
- Groene onderhoudsarme tuin 2021
- verwarming en warmwater middels HR107 CV-ketel CW4 (2020) eigendom
- Buiten schilderwerk in 2022 uitgevoerd
- De Evertzenstraat is afgelopen maand door de gemeente heringedeeld en voorzien van nieuw gescheiden riool, straatwerk en 2x zoveel officiële parkeerplaatsen waardoor parkeren voor de deur mogelijk is.
- Energielabel C
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.