* English version below *

ALGEMEEN

GEZINSLEVEN AAN HET WATER, AAN HET GROOTSTE KANAAL VAN IJBURG MET EIGEN AANLEGPLAATS VOOR EEN BOOT, EIGEN GARAGE, TUIN EN DAKTERRAS!

Deze unieke eengezinswoning ligt op een fantastische privé locatie direct aan het water en in een heerlijk rustige, kindvriendelijke, autovrije straat aan het Haveneilend van IJburg.

De lichte en ruime drielaagse woning heeft een woonoppervlakte van ca. 155 m² en is gelegen op een ruime kavel aan de Polygoongracht. Leven aan het water is echt uniek; Vanaf uw eigen dek kunt u zwemmen, SUPpen, 's ochtends genieten van koffie of met uw boot naar Pampus, Durgerdam, de Vecht via Muiden of de Amsterdamse grachten varen.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, veel bergruimte en een zonnig ruim dakterras, waar u in het voor- en najaar tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Dankzij de kamerhoge ramen hoef je de deur niet eens uit om die "leven aan het water" -sfeer te ervaren. Daarnaast voelt het huis aan als een echte oase - centraal gelegen maar met veel privacy.

De heerlijke zonnige tuin ligt op het zuidwesten. De woning heeft een extra grote privé garage met automatische deur en een ruime zolderruimte voor extra bergruimte, met de mogelijkheid om deze nog verder uit te breiden om een extra werk / slaapkamer te creëren. Naast de parkeerplaats in de privé garage zijn er extra parkeerplaatsen beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage.

BINNEN

Begane grond:
De entree is via een hal in de aangrenzende garage, die boven voldoende bergruimte (ca. 26 m2) heeft, voordat u door de prachtige tuin op het zuidwesten loopt en de hoofdingang vindt. Er is een hal met garderobe en toilet die leidt naar de lichte en ruime woonkamer met prachtig uitzicht over het water. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zwevende vlonder, die tevens dienst doet als aanlegsteiger, terwijl de grote en luxe keuken openslaande deuren naar de tuin heeft.

1e verdieping:
Een grote overloop met een bergkast verbindt de twee flinke slaapkamers met uitzicht op de tuin en een zeer ruime derde slaapkamer met Frans balkon met uitzicht op het water. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping is een zeer grote slaapkamer met Frans balkon en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte en het ruime dakterras op het zuidwesten (ca. 16 m2).

Deze slaapkamer op de tweede verdieping kan worden omgebouwd tot twee slaapkamers, terwijl het ook mogelijk is om een extra verdieping van dezelfde grootte aan het huis toe te voegen. Plannen hiervoor zijn al goedgekeurd.

OMGEVING

Het gebied is perfect voor gezinnen, met het Theo van Goghpark en het Diemerpark - een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark waar je naar hartenlust kunt joggen, skaten en fietsen. Het Diemerpark heeft zelfs een eigen strand en is de thuisbasis van een voetbal- en hockeyvereniging, met de tennisvereniging op Rieteiland Oost. In de buurt zijn veel speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven allemaal op loopafstand. Doe uw boodschappen in de talrijke supermarkten of dineer in de restaurants en bars aan de jachthaven.
Het gebied heeft ook goede vervoersverbindingen; Tram 26 brengt u in minder dan 15 minuten naar het Centraal Station en bus 66 brengt u in dezelfde tijd naar Amsterdam Arena. De snelwegen A10, A1, A2 en A9 zijn alle minuten verwijderd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 155 m2;
- 2 badkamers en vier slaapkamers;
- Ruime tuin op het zuidwesten;
- Groot dakterras op het zuidwesten;
- Drijvend dek aan het huis waar u uw boot kunt afmeren;
- Overdekte parkeerplaats voor één auto;
- Gelegen aan rustige autoluwe straat;
- Aparte zolder boven de garage (ca. 26 m2)
- Moderne eengezinswoning, goed geïsoleerd;
- Ideaal voor mensen die al op IJburg wonen of uit het centrum willen verhuizen;
- Ideaal gelegen nabij tram, snelweg, scholen, parken en het winkelcentrum in een zeer kindvriendelijke buurt;
- Sleutel overdracht december 2021;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

GENERAL

FAMILY LIFE ON THE WATER, RIGHT ON IJBURG'S LARGEST CANAL WITH OWN MOORING PLACE FOR A BOAT, OWN GARAGE, LARGE GARDEN and ROOF TERRACE!

This unique family home is in a fantastic and super private location right on the water and in a wonderfully quiet, child-friendly, car-free street on the Haveneilend of IJburg.
The bright and spacious three-level house has a living area of ca. 155 m² and is located on a large plot on the Polygoongracht. The experience of life by the water is truly unique; from your own deck, you can swim, paddle, enjoy your morning coffee or sail your boat to Pampus, Durgerdam, the river Vecht via Muiden or the Amsterdam canals.

The house boasts four spacious bedrooms, two bathrooms, plenty of storage space and a sunny spacious roof terrace, where you can enjoy the sun in the spring and autumn until late in the evening. Thanks to the full-length windows, you don't even have to leave your house to experience that "life by the water" vibe. In addition, the house feels like a real oasis – centrally located but offering a lot of privacy.

The lovely sunny garden is on the southwest. The house has an oversized private garage with an automatic door and a spacious loft area for extra storage space, with the possibility to expand it even further to create an extra work/bedroom. In addition to the parking space in the private garage, additional parking spaces are available in the adjacent parking garage.

INSIDE

Ground floor:

The entrance is through a hall and past the adjacent garage, which has ample storage space (ca. 26 m2) above, before walking through the beautiful southwest-facing garden and finding the main entrance. There’s a hall with a wardrobe and toilet leading to the bright and spacious living room with stunning views across the water. French doors open directly onto the floating decking, which also serves as a jetty, while the large and luxurious kitchen has French doors opening onto the garden.

1st floor:
A large landing with a storage closet connects the two good-sized bedrooms that overlook the garden and an extremely spacious third bedroom with a French balcony overlooking the water. The first-floor bathroom includes a bathtub, double washbasin, walk-in shower and toilet.

2nd floor:
This floor has one extremely large bedroom with a French balcony and a bathroom with a walk-in shower, washbasin, and toilet. Next to the bathroom is the laundry room and spacious south-west facing roof terrace (ca.16 m2).

This second-floor bedroom could be converted into two bedrooms, while there is also the option to add an additional floor of the same size onto the house. Plans have already been approved.

OUTSIDE

The area is perfect for families, with the Theo van Goghpark and the Diemerpark – a nature area the size of the Vondelpark where you can jog, skate and bike to your heart's content. The Diemerpark even has its own beach and is home to a soccer and hockey club, with the tennis club on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools and childcare centers all within walking distance. Do your groceries in the numerous supermarkets or dine at the marina-side restaurants and bars.

The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes, and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways are all minutes away.

Specifics:
- Living area: ca. 155 m2;
- 2 bathrooms and four bedrooms;
- Spacious south-west facing garden;
- Large south-west facing roof terrace;
- Floating deck attached to the house where you can moor your boat;
- Indoor parking for one car;
- Situated along a quiet low-traffic street;
- Separate attic above the garage (ca. 26 m2)
- Modern family home, well-insulated;
- Ideal for people already living on IJburg or looking to move out of the city center;
- Ideally situated near tram, motorway, schools, parks and the shopping center in a highly child-friendly neighborhood.
- Available December 2021
- Transfer takes place via the National Notary