In Leeuwarden ligt deze karakteristieke en ruime hoekwoning aan de Ereprijs 102. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt ook een stuk tuin en bevindt zich de stenen garage. De buitenzijde van de woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen.

Indeling
Begane grond:
- Entree/hal met vaste trap naar 1e verdieping;
- Toilet;
- Ruime woonkamer met keuken;
- Stenen garage met elektrische sectionaal deur en een vliering;
- Berging (is onderdeel van het huis en toegankelijk vanuit de tuin);
- Kleine ruimte met een Remeha gaswandketel (toegankelijk vanuit de hal);
- Meterkast (toegankelijk van buitenaf);
- Glasvezel aansluiting.

1e verdieping:
- overloop;
- toegang tot de zolder (met losse trap via uitneembaar luik);
- nette functionele badkamer met wastafel, bad/douche, 2e toilet en een design radiator;
- de badkamer biedt tevens toegang tot een klein balkon;
- slaapkamer aan de voorzijde;
- slaapkamer aan de achterzijde (met schuin dak/plafond);
- kleinere kamer aan de achterzijde. Deze is geschikt als 3e slaap-/logeerkamer of als kantoor-/werkruimte.

Buiten:
De hoekwoning bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van ca. 268 m2.
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras, fraaie beplanting en een achterom.
De woning beschikt tevens over een stenen berging.
Aan de zijkant ligt tevens een flinke strook tuin voorzien van beplanting.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan een hofje in de buurt Aldlân, nabij het Van Harinxmakanaal.
In de wijk Aldlân zijn verschillende voorzieningen (scholen, supermarkten, etc.) aanwezig, waaronder diverse op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974;
- Eigen grond ca. 268 m2;
- Woonoppervlakte ca. 117 m2;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Zonwering;
- Stenen garage met elektrische sectionaal deur;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Dubbele Beglazing;
- Spouwmuurisolatie;
- Vloerisolatie;
- Energielabel C;
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.