Omschrijving en kenmerken Erasmuslaan 24, Zwolle
Aan de brede, groene Erasmuslaan in het geliefde Berkum staat deze uitgebouwde halfvrijstaande woning met diepe oprit, carport en garage. De woning heeft veel sfeer dankzij de parketvloer en de inbouwhaard in de woonkamer; daarnaast zijn er boven maar liefst vijf slaapkamers. De diepe voortuin en de privacyvolle achtertuin op het oosten maken het plaatje meer dan compleet; hier staat genieten centraal en woon je op een mooie plek in Zwolle.
De Erasmuslaan staat in verbinding met een gebied dat grenst aan de Nieuwe Vecht; een schitterende plek voor een wandeling of hardlooptraining. Berkum was vroeger een buurtschap en is nu onderdeel van Zwolle zonder haar dorpse karakter te verliezen. Diverse voorzieningen zijn dichtbij, soms zelfs maar één straat verderop: basisscholen, kinderopvang, middelbare school, peuterspeelzaal, een leuk winkelplein, vele sportverenigingen, speeltuin en een superleuke kinderboerderij. Het Isala ziekenhuis is maar vijf minuten fietsen; tegelijkertijd fiets je binnen tien minuten naar het historische centrum van Zwolle met een ruim winkelaanbod, volop cultuur en gezellige horeca. Binnen vijf minuten rij je de snelweg A28 op richting Utrecht/Amersfoort en Meppel/Hoogeveen; in Zwolle woon je omringd door rust en tegelijk heel strategisch.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van deze ruime woning. In de hal en de naastgelegen toiletruimte ligt een marmeren vloer en in de hal zijn de meterkast en de bordestrap naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een raam voor ventilatie, een toilet en een fonteintje; de wanden zijn deels betegeld in een lichte kleur.
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte; hier kijk je vanaf je favoriete bank richting de voortuin en de rustige straat. Op een centrale plek in de woonkamer is de schouw met inbouwhaard en aan de achterzijde staat de grote eettafel. De parketvloer is te combineren met diverse interieurstijlen en in de hoek van de woonkamer is een praktische bergkast onder de trap. Leuk detail is het decoratieve glas-in-loodraam naast de deur naar de keuken.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een keuken. De ramen en lichtkoepel zorgen voor prettig lichtinval en de keuken heeft een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combioven/magnetron.
Eerste verdieping:
De overloop heeft een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde (west) en vanuit de twee andere slaapkamers kijk je richting de achtertuin (oost). De badkamer is zeer praktisch ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met ronde spiegel en planchet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop, hier heb je bergruimte in de schuinte van het dak. Ook zijn er twee (slaap)kamers op deze verdieping waardoor de woning uitermate geschikt is voor een groter gezin en om aan huis te werken. Op beide kamers ligt een parketvloer en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.
Exterieur:
De woning heeft een diepe voortuin met een lage boom, groenblijvende struiken en diverse planten. Links van de woning is de diepe oprit met carport, zo heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Tussen de woning en de garage is de toegang tot de achtertuin.
De vrijstaande stenen garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en is iets meer dan 7,50 meter diep; ideaal voor je auto, fietsen, motor, scooter en tuingereedschap. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten. Deze tuin is een fijne plek om beschut buiten te zitten, mede dankzij de houten schuttingen. De beplanting is divers en er zijn twee terrassen voor de ochtend-, middag- en avondzon.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant, 2002), in de keuken is een close-in-boiler geplaatst voor warm water;
- Op de drie grootste slaapkamers zorgt een splitunit airco voor verkoeling tijdens warme zomerdagen;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Alarminstallatie met doorschakelmogelijkheid naar de meldkamer;
- Deurbel met camera en intercom;
- Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
- De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie, daarnaast heeft de keuken vloerisolatie.
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.