STARTERS EN BELEGGERS OPGELET!!
Op een prachtige locatie bieden wij u dit 3 kamer hoekappartement aan gelegen op de 3de woonlaag met vrij uitzicht vanuit de woonkamer.
De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig (energielabel C). In 2021 is de woning omgezet van blokverwarming naar stadsverwarming en zijn er diverse isolatie-maatregelen uitgevoerd. Alle ramen zijn HR++ en de kozijnen aan de voorzijde zijn van kunststof. De boiler en gasaansluiting in het appartement zijn verwijderd en er is nu een elektrische kookplaat aanwezig.
Belangrijk voor beleggers: deze woning kan worden verhuurd aangezien in Lombardije geen zelfbewoningsplicht geldt.

Indeling binnen
Zie ook de foto's en plattegrond.
Begane grond: Gesloten portiek met de brievenbussen en belpaneel. Binnen is er de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen.
3de verdieping: Entree in een ruime hal met meterkast. Woonkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, kunststofkozijnen en HR++ glas. De keuken beschikt o.a. over een betegelde achterwand, wasmachine aansluiting en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer half betegeld voorzien van radiator, wasbak en douchecabine. Twee slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast en een slaapkamer aan de achterzijde met een grote inbouw garderobe kast en toegang tot het balkon. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
De woning beschikt over een balkon op het zuiden.

Omgeving
De Epicurusstraat is gelegen in de wijk Lombardijen met op (5-7 minuten) loopafstand winkels, scholen en openbaar vervoer (o.a. treinstation Lombardijen, bussen richting Zuidplein/Ridderkerk en trams richting de stad).

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 60m2
Verwarming en warmwater middels stadsverwarming (via centrale aansluiting van het complex)
Koken middels elektrische kookplaat
Buiten schilderwerk: in 2021 uitgevoerd
Deels kunststof kozijnen en alle ramen zijn HR++
Energielabel: C
VVE-bijdrage: 135 euro per maand (bedrag inclusief 25 euro voorschot op stookkosten)
Afmetingen ruimtes: zie plattegronden
Geen opkoopbescherming van toepassing, kan verhuurd worden
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.