Op een schitterende locatie, aan een prachtige brede laan en op loopafstand van het dorpscentrum en natuurgebied staat deze goed onderhouden half vrijstaande villa (landhuis) met ruime woonkamer en open haard en een extra grote kamer van ca. 6.38 x 3.48 m die ingericht kan worden extra slaapkamer of als kantoor of gesplitst in kantoor en bijkeuken. Naast het huis is een grote oprit en een vrijstaande garage met zolder. De woning is met uitstekende materialen gebouwd en hoogwaardig afgewerkt. De lichte living is voorzien van een royale schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. Gesloten keuken met doorloop naar een eventuele bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer. Via de overloop is middels een vlizo trap een royale zolder over het gehele huis. Deze woning biedt u vele mogelijkheden een kwaliteit staat hierbij hoog in het vaandel.

Begane grond:
Royale hal met meterkast, garderobe ruimte en tegelvloer met vloerverwarming, toilet en deur naar extra kamer/kantoorruimte. Lichte woonkamer van vloerverwarming voorziene tegelvloer en open haard met een grote schuifpui naar het terras. De U-vormige keuken is voorzien van een roestvast werkblad en bovenkasten, inbouw apparatuur zoals afzuigkap, vaatwasser, oven, 4-pits gasstel en koel-vrieskast combinatie. Vanuit de extra kamer/ bijkeuken is een deur naar de tuin en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
Via een fraaie trapopgang naar de royale overloop met grote inloopkast en in iedere kamer is ruime bergruimte in de schuifkastenwanden. De 2e kamer heeft een dakkapel en de 3e kamer heeft naast de wandkasten ook een inloop kast. Alle ramen zijn van dubbel glas en kantelbaar Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van tuimel dakraam, dubbele wastafel , ligbad met thermostaatkraan, douche ruimte. Een extra toiletruimte en CV kast met moderne Nefit topline CV installatie.

2e verdieping:
Via de overloop is middels de vlizotrap een riante bergzolder bereikbaar.

Buiten:
De tuin aan de voorzijde is breed en voorzien van een haag waarachter vaste planten staan. Er ligt een pad vanaf de weg en vanaf de oprit naar de overdekte entree. Op de royale oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd en de oprit geeft toegang tot een in spouw gebouwde garage met bovenverdieping. Via een poort naast het huis is er toegang tot een zonnige tuin en ook tot een extra ingang naar de garage. Over de gehele achtergevel zijn zonneschermen aanwezig.

Omgeving:
Het winkel centrum van Leersum is op loopafstand (5 min) en daar kan ook op openbaar vervoer worden gestapt. Er zijn verschillende restaurants in de buurt. Snelle uitgangswegen maken het mogelijk om binnen 10 minuten op de A12 te zijn. De bossen zijn op 10 minuten loopafstand. De overburen in villa's, wonen vanwege een grasveld op ca 100 m. De straat is rustige en geen doorgangsgebied en wordt voornamelijk alleen door omwonenden gebruikt. Peuter- en basisonderwijs en is op loopafstand (ca 10 min) Sportvelden zijn ook op 10 min loopafstand

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlak ca. 177 m2;
- Inhoud ca. 660 m3;
- Perceeloppervlakte ca. 486 m2;
- Dak, vloer en gevelisolatie , ankerloze spouwmuur als woning scheidende muur;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarmd middels een CV combiketel merk Nefit model Topline;
- Aan achterzijde twee grote zonneschermen over de volle breedte;
- Extra kamer is eventueel om te bouwen tot slaapkamer met badkamer of kantoor met bijkeuken;
- Vrijstaande in spouw gebouwde stenen garage met elektrische bedienbare deur en vlizo trap naar bergzolder;
- Hoogwaardig afgewerkt met uitstekende materialen;
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.