Uniek, moderne recreatie Villa met mogelijkheid om permanent te recreëren op 920m2 eigen grond. Gelegen op het kleinschalige park ‘Juniperus’.
Deze recent gerenoveerde woning is van alle gemakken voorzien en dat alles gelijkvloers.
Het park is prachtig gelegen in het mooie Vechtdal. Hier vindt u rust, ruimte en natuur. Het ‘Ommer bos’ bevindt zich op loopafstand van het park en het gezellige centrum van Ommen is slechts op enkele kilometers afstand te vinden.
Het betreft een recreatiewoning welke in de afgelopen twee jaar geheel gerenoveerd en uitgebouwd is. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een nieuwe badkamer, nieuw toilet en keuken. In de gehele woning is een PVC vloer gelegd met vloerverwarming.
De tuin is helemaal opnieuw aangelegd, u hoeft het evt. alleen nog naar eigen smaak te beplanten en genieten maar. (zie ‘bijzonderheden’ voor het uitgebreide renovatie overzicht)
In de tuin zijn 3 verschillende terrassen aangelegd waar u kunt genieten van de rust, zon, schaduw, natuur en de woning op zich.

Indeling: Ruime Entree met kastenwand en was- droogmachine aansluiting, toiletruimte, badkamer met wastafel, meterkast, slaapkamer 1, open keuken, woonkamer die prachtig in verbinding staat met de tuin door de openslaande deuren en nog is twee slaapkamers.
Aan de achterzijde van de woning bevind zich een multifunctionele ruimte voor opslag/schuur hier staat tevens ook de nieuwe CV ketel.

Een unieke mogelijkheid dus om permanent te recreëren.
Bijzonderheden.
De woning is in een tijdsbestek van 2 jaar volledig gerenoveerd:

Isolatie:
• Het dak is voor het grootste gedeelte geïsoleerd met een pir plaat die een isolatie waarde heeft van 3.18.
• Het lagere deel van het dak is geïsoleerd met een minerale wil van 120mm met een rd waarde van 3.60
• De buiten muren van de aanbouw zijn gevuld met 70mm minerale wol die een rd waarde heeft van 1.85.
• De vloer van het huis is geïsoleerd met een pir plaat van 30mm. RD 1.36
• De vloer van de entree, wc en schuur is geïsoleerd met een druk vaste Tempex plaat met een RD van 2.75
• Het gehele huis is voorzien van dubbel glas.
• Alle bestaande ramen zijn voorzien van nieuwe tochtstrippen.
Electra.
• Het Electra is compleet vernieuwd.
• De meterkast is opgedeeld 12 groepen waarvan 1 kookgroep.
• De spotjes onder het overstek buiten kunnen in de meterkast bediend kunnen worden.
• In de 2 uiterste hoeken van de tuin is er stroom aangelegd met een dikke grondkabel vanaf het schuurtje. Deze kunnen in de meterkast worden gezekerd.
Installatie.
• Vanaf de gas meter is er 1 gasleiding gemaakt naar de cv ketel.
• De waterleidingen zijn compleet vernieuwd. Dit bestaan nu uit kunststof leiding.
• Buiten, naast de entree bevind zich een buitenkraan die thermisch geregeld kan worden.
• Er is een nieuwe cv ketel geplaatst.
• Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming.
• In 2020 is er airconditioning geplaats. (split unit 12000 BTU) op afstand bedienbaar.
• Slimme thermostaat die het mogelijk maakt om op afstand de temperatuur te regelen.
• De woning is voorzien van mechanische ventilatie die bedienbaar is in de badkamer.
Tuin.
• Met zwaar geschut heeft de tuin een enorme metamorfose ondergaan.
• De belijning van de tuin is gearceerd met Cortenstaal.
• Aan de zuidkant bestaat de grensafscheiding uit betonnen keerwanden, dit als doel om onderhoud binnen eigen perceel te houden en om meer 3D effect in de tuin te creëren.
• In de hoek tegen de keerwanden is een behoorlijk groot verhard terras die zou kunnen dienen als basis voor een eventuele kapschuur/overkapping. de voorbereiding voor vloerverwarming in de betreffende vloer zijn al getroffen.
• Bij het bovenstaande terras is ook drinkwater voorziening. Deze kan bij de watermeter worden afgesloten.
• Het gazon word gemaaid door een robot. Hiervoor zijn er grenskabels is het gras verwerkt. Deze is op afstand te programmeren.
• De tuin is voorzien van een kunstmatig irrigatie systeem. Verdeelt over 3 groepen. 1. Pop-up sproeiers aan de voorkant. 2. Pop- up sproeiers aan de achterkant. 3 druppelslangen tussen de bloemen door. Het water komt uit een gespoten bron.
• Rondom het perceel zit een hekwerk die deze zeer dier en kind vriendelijk maakt. De toegang tot de kavel kan evt. nog wel worden afgesloten.
• De westzijde bevind zich nog een verhard terras.
• Het gras is nog maar 1 jaar jong en is in mei 2022 bijgewerkt en door gezaaid. Begin maart is er kalk gestrooid en April is het gazon bemest.
• Het terras en de staptegels zijn gemaakt van oud Hollandse, grote beton tegels van 100x100cm.

Keuken.
• Deze is in Februari 2022 vernieuwd.
• Combi oven.
• Koelkast met vriesvak.
• Afzuigkap
• Vaatwasser.
• Inductie kook plaat.
• Genoeg dubbele stopcontacten.
Slaapkamer 1.
• 2 persoons kamer.
• 2 persoons bed.
Slaapkamer 2.
• 3 persoons kamer.
• 1 twijfelaars bed
• 1 enkel stapelbed.
Slaapkamer 3.
• 2 persoons kamer.
• Stapelbed.
Badkamer.
• Ruime douche van +/- 130x100cm
• Douche heeft een inbouwkraan
• Douche heeft een regendouchekop die uit het plafond komt.
• Badmeubel is custom made. En heeft een natuursteen waskom.
• Boven hat badmeubel zit ook een inbouwkraan die water uit de muur geeft.
Wc.
• Rimfree wandcloset.
• Soft close zitting.
• Veel ruimte
• Verlichting werkt goed op een beweging sensor.
Kamer.
• Een fijne, ruime kamer.
• Veel licht.
• Veel zicht op de tuin.
• Kamer maakt verbinding met de tuin d.m.v. tuindeuren.
Schuur.
• Cv ketel.
• Pomp t.b.v. tuinberegening.
• Mechanische ventilatie unit.
• Veel leg planken.
• Thermische bediening voor de buitenkraan.
• Computer om beregening systeem op afstand te kunnen bedienen en om het te programmeren.
• Vloerverwarmingsverdeler.

- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris;
- Bouwjaar 1976;
- Ouderdoms-/materialenclausule is van toepassing;
- Asbestclause is van toepassing.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.