Achter deze ingetogen gevel gaat een spectaculaire, luxe en sfeervolle woning verscholen. Visgraatvloeren, gestucte wanden en plafonds, mooie binnendeuren, prachtig sanitair en een stijlvolle keuken zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Er zijn vier slaapkamers en de speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken is heerlijk licht dankzij de grote ramen. De woning is in 2021 van binnen van A tot Z compleet vernieuwd; leidingwerk, elektra, schakelmateriaal, stucwerk, vloeren, keuken, badkamer, dakisolatie en nog veel meer. In de zonnige achtertuin zit je tot laat in de avond in de zon.
De woning staat in de kindvriendelijke wijk Europakwartier met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Aan het einde van de straat is een basisschool en verder zijn het zwembad, de tram- en bushalte, een supermarkt en de oprit van de A2 binnen handbereik. Stap op de fiets naar de oude binnenstad van IJsselstein en de vele voorzieningen in het nabijgelegen Nieuwegein.

Indeling:
Begane grond:
Zodra je in de hal staat, ben je op slag verliefd. De wanden en het plafond zijn gestuct, de zwarte binnendeuren hebben een stoere uitstraling en de visgraatvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond. Links in de hal is de moderne toiletruimte met een zwart toilet, grijze tegels en een stijlvol fonteintje. Bij de trap zie je een rundleren afwerking wat zorgt voor een luxe uitstraling.
De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een prachtige leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een mooie inbouwhaard en het eetgedeelte is groot genoeg voor een zespersoons tafel, servieskast en een stoel waar je van het uitzicht naar de tuin kunt genieten.
Er is een halfopen verbinding met de keuken waar de op maat gemaakte keukenopstelling al je kookdromen werkelijkheid maakt. De keuken heeft brede lades, meerdere kasten en alle benodigde apparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, een wijnkoelkast, Quooker kraanvaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. Er is ruimte voor twee hoge stoelen neer te zetten en aan twee kanten heb je fraai uitzicht naar de woonkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De moderne, luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, tweede toilet, hoge radiator en twee natuurstenen waskommen op een houten meubel. De kleuren zwart en grijs geven de badkamer een waanzinnige uitstraling.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als masterbedroom en kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als ruime werkkamer. Ook op deze verdieping word je omringd door stijl en luxe: visgraat vloeren, stucwerk op wanden en plafonds, mooie deuren en recent vernieuwde stopcontacten/schakelaars met nieuwe bedrading.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met bergruimte in de schuinten van het dak en een brede dakkapel. Op de overloop hangt de cv-ketel en is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten. Aansluitend is de vierde slaapkamer die nu wordt gebruikt als sport-/werkruimte. De vloer-, wand- en plafondafwerking is identiek aan de eerste verdieping.

Tuin:
Deze fantastische woning heeft een nette voortuin en een zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. In de geheel vernieuwde achtertuin zie je grote tegels, houten schuttingen, buitenzonwering, zwarte buitenverlichting en een superleuk zwembad met twee palmbomen. In de hoek van de tuin staat een stenen berging en er is een poort naar de steeg.


Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De dakpannen zijn rond 2003/2004 vervangen;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het schilderwerk is in 2014 (buitenzijde) en 2021 (binnenzijde) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2012);
- De elektrische installatie (stoppenkast, bekabeling, stopcontacten en schakelaars) is in 2021 vernieuwd;
- Airconditioning in de woonkamer/keuken en de hoofdslaapkamer;
- Luxe keuken, badkamer en toiletruimte;
- Visgraatvloer op alle verdiepingen;
- Energielabel C.
- Ouderdoms-/materialenclausule is van toepassing;
- Asbestclausule is van toepassing;
- Overdracht bij Nationale Notaris.


Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.