Met liefde geschreven door de eigenaren:
Genieten van een uniek vrij uitzicht vanuit de woonkamer, keuken en balkon? Dat kan in dit goed onderhouden moderne hoek-, en top-appartement aan de Dries van der Vlerkstraat in De Esch. Je zal hier met veel plezier wonen dankzij de ruime indeling, open keuken en het vrije gevoel als je naar buiten kijkt.
Je kijkt neer op veel groen, het oude Drinkwaterleidingterrein met zijn Watertoren en waterbassins, incl. horeca met fijn terras. De bekende Oude Plantage bevindt zich op loopafstand langs de Nieuwe Maas. Waar het in de zomer goed toeven is onder de vele bomen en op het verkoelende gras. Een populaire plek voor samenkomen en ontspannen.

Zwemmen doe je zomers bij het natuur zwembad van vereniging Kralings zwembad welke zich op loopafstand bevindt.
In de winter loop je naar de pop-up ijsbaan met 400 meter baan, de fun-baan en curling baan.

Het appartement voelt prettig en ruim aan, mede dankzij de ruime woonkamer en openkeuken. Veel lichtinval door grote raampartijen. De sfeer is prettig en neutraal dus makkelijk naar je eigen smaak in te richten en te stylen. Instap klaar.

Maak een vrijblijvende afspraak met ons en ervaar zelf de sfeer en het mooie uitzicht.

De energielabel-index (de professionele versie van het eenvoudige energielabel) is maar liefst 0.97, wat vergelijkbaar is met label A. Wat betekend dat je extra korting op de hypotheekrente kan krijgen.

In tegenstelling tot het concept van De Gratis Makelaar willen wij, de verkoper, de fee betalen. Dit laat meer bestedingsruimte voor jou, de koper.
De notaris keuze is aan jou indien de capabele “Nationale Notaris” niet voldoet aan jou wensen.

BIJZONDERHEDEN VAN HET HUIS
+ Energielabel C en een energielabel-index van 0.97 i.v.m. hypotheek korting.
+ Stadsverwarming aangesloten op het duurzame restwarmte-net.
+ Ruim appartement met veel lichtinval
+ Balkon op het zuiden
+ Hoek-appartement en op de bovenste verdieping. De helft minder buren.
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur
+ 2 slaapkamers
+ 2 toiletten
+ Video intercom.
+ Ruime inpandige berging op de begane grond
+ Openbaar vervoer voor de (achter)deur.
+ Geweldige ligging t.o.v. diverse winkels, horeca met terras, het centrum van Rotterdam,
Erasmus Universiteit en uitvalswegen
+ Zeer actieve en gezonde VvE met professionele VvE beheerder.
+ Voldoende parkeer mogelijkheden en parkeervergunning mogelijk.
+ De fee wordt betaald door de verkoper.
+ Notaris keuze is aan de koper en anders via de standaard “Nationale Notaris”.
+ Oplevering kan vanaf 10 juli 2023. In overleg.
+ Erfpacht is afgekocht t/m maart 2054 dus ruimvoldoende tijd. Dan ben jij allang weer verhuisd en de erfpacht is eindigend 2081.
+ De eigenaren, doen zelf de bezichtigingen.

OMGEVING
Onontdekte leuke wijk in rustige groene omgeving met alle voordelen van de grote stad op fiets afstand.
De Erasmus Universiteit op loopafstand.
Wijk Tuin de Esch aan de Dries vd Vlerkstr.
Tramhalte voor de achterdeur.
Drinkwaterleidingterrein met de Watertoren, Restaurant De Watertoren (4,6 sterren) met heerlijk zonnig terras en Cafe Tom Tom (4,2 sterren).
Nabij “In de keuken van Floris” (4,6 sterren). Fine dining.
Mini winkelcentrum De Esch met supermarkt, apotheek, horeca, postkantoor, afhaalchinees, kapper, bewonersplatform etc.
Vereniging Kralings zwembad, natuur zwembad.
De Oude Plantage (Park).
Trompenburg Tuinen en Arboretum (Botanische tuinen).
Excelsior Rotterdam, Woudestein. Voor als je van voetbal houdt.
Natuurgebied Polder de Esch.
Schaatsbaan Rotterdam.
Atletiekvereniging met sintelbaan.
Voetbal en hockey.
Amateurtuin verenigingen.

RONDLEIDING
BEGANE GROND
Entree met brievenbussen- en bellentableau met video-intercom en trappenhuis. Zowel binnen als buiten toegang tot de bergingen.

DERDE VERDIEPING
Via de (luie) trap kom je op de bovenste, 3e, verdieping.
Hal met garderobekast, meterkast, opbergkast, separaat toilet en badkamer met toilet.
De woonkamer heeft door het groot aantal ramen veel lichtinval en kijkt uit op het oude Drinkwaterleidingterrein en watertoren.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne open keuken en toegang tot het ruime balkon. De keuken heeft een inbouwkoelkast, een inbouwvriezer, beide 2 jaar oud. Een Siemens combimagnetron, stoomoven (onderhoud nodig), Miele vaatwasser. Op het kook-schiereiland bevinden zich een moderne inductie-kookplaat en een grote RVS afzuigkap.
Vanuit de keuken is het balkon op het zuidoosten te bereiken. Ook deze kijkt uit op de oude Watertoren.
De 2 slaapkamers, met praktische garderobekasten met inbouwverlichting, liggen aan de voorzijde van de woning.
De moderne ruime badkamer heeft een wastafelmeubel voor 2 personen en een ruime douchecabine. In de badkamer bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluitingen.

INTERESSE IN DIT HUIS?
Zoals eerder vermeld doen wij, de eigenaren, zelf de bezichtigingen en kunnen jou dus alles haar fijn vertellen over dit fijne appartement.
Wij nodigen je uit om contact met ons op te nemen via De Gratis Makelaar. We vertellen je dan graag meer over deze woning. De stukken zijn digitaal beschikbaar