Dr. Welfferweg 4 Westbroek

Op een klein kwartiertje fietsen van Utrecht en de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen staat deze in 2014/2015 geheel verbouwde woning boordevol karakter. Voorheen was dit een lerarenwoning en anno 2020 een heerlijk gezinshuis met drie slaapkamers, veel bergruimte en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Aan de voorzijde kijk je langs de monumentale kerk over het land naar Hilversum en als de bomen kaal zijn zie je de contouren van de Domkerk in Utrecht aan de horizon.

Hier woon je aan de rand van het pittoreske dorp Westbroek, prachtig gelegen ten noorden van de stad Utrecht en op circa 4 kilometer van een grote supermarkt. Wandelen in het Gagelbos, eindeloos fietsen in de omgeving, surfen op de Loosdrechtse Plassen en wandelen in het Bertbospad maken het wonen in Westbroek heel aangenaam. Voor de deur en verderop in de straat is gratis parkeergelegenheid en het dorp heeft verrassend veel voorzieningen: een basisschool met naschoolse opvang, een cafetaria en verschillende verenigingen waaronder korfbal, tennis, wielersport en een muziekvereniging. Er is een streekbusverbinding met Utrecht en op 10 minuten zijn de treinstations van Overvecht en Hollandsche-Rading. Zowel de A2 en de A27 zijn vlakbij en bieden goede verbindingen binnen en buiten de Randstad.

Begane grond:
Open de voordeur van deze woning boordevol karakter en je komt in de prachtige hal. Het hoge plafond, de mooie hardstenenvloer, authentieke lambrisering en de paneeldeuren zorgen voor de juiste sfeer. In de voormalige wc-ruimte is de garderobe en de kelderkast is een prima provisieruimte.
De woonkamer is een ruime, L-vormige leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde en een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Je oog valt op het karakteristieke plafond, het stucwerk op de wanden, de houtkachel bij het zitgedeelte en de houten vloer. Aan de voorzijde geniet je volop van het uitzicht en het mooie lichtinval aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne leefruimte.

In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken, toiletruimte en een berging. De keuken heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming, een schuin dak met dakraam en een dubbele wandopstelling met een hardstenen blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.

Aansluitend is de bijkeuken waar de wasmachine en droger kunnen staan; ook is hier de deur naar de toiletruimte met fonteintje. In beide ruimtes ligt dezelfde hardstenen vloer als in de keuken, eveneens met vloerverwarming. De (fietsen)berging is vanuit de achtertuin te bereiken en heeft een bergzolder, te bereiken met een vlizotrap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verrassend ruim dankzij de dakkapellen en een van de kamers aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De algehele afwerking is van hoog niveau: goed gelegde laminaatvloeren, hoge plinten en mooi schilderwerk met deels glasvliesbehang.
De mooie, lichte badkamer heeft een dakkapel en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Bergzolder:
In de nok van de woning is een zolder in T-vorm; een prima bergruimte en de plek waar de cv-ketel hangt. In het midden van de zolder is een prima stahoogte.

Exterieur:
De voortuin heeft een laag smeedijzeren hek, een overdekte entree, mooie bestrating en kleurige hortensia’s die goed passen bij de karakteristieke uitstraling van de woning.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zonnige zuiden. Mooie erfafscheidingen, leibomen, diverse beplanting en karakteristieke klinkerbestrating zorgen ervoor dat je hier heerlijk buiten kunt zitten, omringd door groen en met veel privacy. De tuin is vakkundig aangelegd en goed onderhouden, heeft veel sfeer en een achterom via een tegelpad.

Bijzonderheden:
- Gehele woning is in 2014/2015 verbouwd door een plaatselijke aannemer (Nagel) met behoud van karakter;
- Het buitenschilderwerk is rond 2016 gedaan;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming via een cv-ketel (jaarlijks onderhouden);
- Vernieuwde elektrische installatie;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en gratis voldoende parkeergelegenheid;
- Tuin op het zuiden met (fietsen)berging en achterom;
- Oplevering medio februari 2021;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris: De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.