*Te Koop: Volledig Gemoderniseerde Woning - Wees de Eerste Bewoner!*

Ontdek uw droomhuis, gelegen in het centrum van Vlaardingen. Volledig vernieuwd met de modernste voorzieningen. Dit huis heeft alles nieuw: keuken, laminaat, badkamer, sanitair, radiatoren en deuren - u wordt de eerste die ervan geniet!

- Keuken: Gloednieuw, stijlvol en volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur.
- Laminaat: Recent geplaats. Elegant en onderhoudsvriendelijk door het hele huis.
- Badkamer: Gloednieuwe sanitair, nieuw betegeld met stijlvolle afwerking.
- Radiatoren: Zwarte, luxe Designradiatoren.
- Deuren: Frisse, moderne uitstraling in elke kamer.

Met twee slaapkamers en twee bergruimtes biedt dit huis ruimte en functionaliteit. Gelegen in een aantrekkelijke buurt, perfect voor comfortabel wonen. Mis deze unieke kans niet om de eerste bewoner te zijn van dit prachtig vernieuwde huis. Uw nieuwe thuis wacht op u!
De woning is direct leverbaar!

Indeling binnen
Via het open portiek bereik je de voordeur op de 1e verdieping. Entree, halletje en trap naar de 2e verdieping. Bij binnenkomst sta je in een hal met toegang de woonkamer.

Deze is aan de voorzijde gelegen en bij binnenkomst wordt je meteen verrast door het uitzicht én de ruimte van deze kamer! De grote raampartijen met open zicht geven een leuk uitzicht, privacy en zorgen voor een nog ruimtelijker effect in de kamer.

Aan het einde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is recent geplaatst en in zwart uitgevoerd (plastic folie mag jij er zelf afhalen!). De moderne keuken is verder voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en een nieuwe inductiekookplaat. Tussen de keuken en zitgedeelte is er genoeg plek voor een grote eettafel. Dit is echt een fijne ruimte om in te verblijven!

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge zwarte plinten.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ziet er even goed uit als de eerste.
Ook bevindt zich er een extra opslag kamer die te bereiken is vanuit de woonkamer.
Vanuit de keuken vind je een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel, wasmachine-aansluiting en plek voor extra opslag.

De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ruim van opzet! Deze is betegeld met beige & houtlook tegels, een gestuct plafond met spots, wastafelmeubel, douche met led-inbouwnis en toilet zijn aanwezig.
Vanuit de badkamer is tevens een extra kamer te betreden met wasmachine-aansluiting.

Omgeving
De ligging van dit heerlijke appartement is perfect voor iedereen die graag in het centrum zou willen wonen. Door deze centrale ligging is een divers winkelaanbod, zijn diverse cafeetjes en restaurantjes om de hoek gelegen.

De winkels en de voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Binnen 6 minuten lopen bevindt u zich al in het centrum van Vlaardingen. Op 250 meter afstand vindt u de Vlaardingervaart, waar u fijn kunt vissen of picknicken langs de waterkant. Ook de zaterdagmarkt in het centrum is altijd een feest! De bushalte, een treinstation, de snelweg, een basisschool, voortgezet onderwijs.. u bereikt het allemaal zo, De bereikbaarheid is goed, het voorzieningenniveau eveneens.

Tevens beschikt de woning in de directe omgeving over zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen richting de A20 en A4. Indien u even helemaal tot rust wilt komen dan ligt natuurgebied de Broekpolder eveneens op korte afstand, waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1928;
• Woonoppervlakte: 68,50 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
• Inhoud: 230 m³;
• Luxe afwerking;
• Oplevering van de woning is per direct;
• Woning is voorzien van dubbel glas;
• Verwarming en warm water door middel van CV-ketel;
• Actieve VVE met planmatig onderhoud en een maandelijkse bijdrage van € 85,- per maand en er is een professionele beheerder;
• Energielabel D, geldig tot 16-12-2032;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, jaarlijkse vaste canon € 18;
• Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met supermarkten, divers winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop
en theater;
• Ouderdom/materiaalclausule van toepassing
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris;

Mis deze unieke kans niet om de eerste bewoner te zijn van dit prachtig vernieuwde huis. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.