ZEER RUIME DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN | CENTRAAL GELEGEN | VOORDELEN ALS DIE VAN JONGE BOUW! De Dordtselaan 103-A biedt fijn woongenot, doordat deze woningen in 2006 volledig zijn gerenoveerd, zowel vanbinnen alsook vanbuiten. Je krijgt de beschikking over onder andere 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen met in totaal ruim 126 m² woonoppervlakte. En dat op korte fiets- en wandelafstand van Winkelcentrum Zuidplein en metrostation. Wat wil je nog meer?

Hier wonen betekent binnen 10 minuten over de Erasmusbrug in het stadscentrum, entree tot de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid-(Entrepot) en op loopafstand van het Hart van Zuid. Het Hart van Zuid is een bruisend stukje Rotterdam waar de ontwikkelingen en investering blijven plaats vinden. Zo is Ahoy recent uitgebreid, het Kunstenpand met theater is opgeleverd en het nieuwe zwembad is inmiddels al even in bedrijf. Op dit moment wordt gewerkt aan de herinrichting van het busstation. Bekijk op hartvanzuid.nl de 3-D simulatie van alle ontwikkelingen rondom Zuidplein. Gelijk bij het Zuidplein ligt het prachtige Zuiderpark waar het aangenaam recreëren is.

Zie je jezelf hier al wonen? Bel snel en kom langs voor een bezichtiging! Van harte welkom!

Indeling binnen
Begane grond: Entree/hal, meterkast (4 groepen), trapkast, toilet met fonteintje. Vaste kast met de HR-combiketel (Remeha Tzerra, 2015) en de mechanische ventilatie-unit.

Woonkamer(ca 23m2) met massief eikenhouten vloerdelen en een schuifpui naar de achtertuin.

Open keuken (ca 8m2)met koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Eetkamer(ca 15m2) aan de voorzijde met massief eikenhouten vloerdelen. Kelder: mandelig pijpleidingen van de bovenburen lopen via deze ruimte Via de hal is de kelder bereikbaar. Ruimte van 1,70 hoog met betonvloer, licht en elektra-aansluiting.

1e verdieping: Overloop met een werkhoekje. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde voorzien van laminaatvloeren(ca 10 en 15 m2). Derde en grootste slaapkamer aan de voorzijde(ca 17 m2), eveneens voorzien van laminaat. Luxe badkamer met douche en een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, tweede toilet en de wasmachineaansluiting.(ca 7m2)

Buiten / bijgebouwen: Achtertuin v.v. bestrating(ca48 m2), beplanting, een houten chaletberging en een houten berging.

Buiten
Achtertuin bereikbar vanuit de woonkamer als via achterom v.v. bestrating, beplanting, een houten chaletberging en een houten berging.

Omgeving
De woning is gelegen in de Tarwewijk. Gebouwen rondom De bebouwing om de woning heen bestaat uit soortgelijke appartementen uit dezelfde bouwperiode. Hierbij is er een verschil tussen de woningen die gerenoveerd zijn rond 2006 en de woningen die nog in de oorspronkelijke staat verkeren. Bereikbaarheid (zoals o.a. afstand tot openbaar vervoer) De woning is goed bereikbaar, gelegen nabij openbaar vervoer en uitvalswegen. Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals scholen, winkels, medische voorzieningen en sportgelegenheden.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1933
Echter volledig gerenoveerd in 2007
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlakte 126.3 m2
Luxe afwerking
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
Buiten schilderwerk in 2018 uitgevoerd
De woning is voorzien van dubbel glas HR++
Tuin op het westen
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
Aanvaarding in overleg
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.