For English please scroll down

De locatie in de wijk Landlust, ook wel West genoemd, is perfect en up and coming!
Op een steenworp afstand bevindt zich het Westerpark, je hoeft slechts de straat over te steken en je bent er. Ideaal park om met je trouwe viervoeter te lopen! In de zomer zijn hier veel leuke evenementen om naartoe te gaan en gedurende bijna het hele jaar ook de welbekende Sunday Market waar je leuke producten van eigen bodem kan kopen. Ook kan je hier naar het Ketelhuis voor een mooie filmhuisfilm of naar een tentoonstelling in Fabrique de Lumières.
Aan de Haarlemmerweg worden prachtig moderne appartementen gebouwd waardoor er meer winkels en koffie gelegenheden een plek krijgen en de wijk een heel nieuw uiterlijk krijgt!

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels, alles op loopafstand en in de directe omgeving heb je diverse hippe kroegjes en goede restaurants zoals Abbey, Westergasterras, No Man’s Art Gallery & de bar, Terrasmus en natuurlijk Podium Mozaïek.

Geen wachtlijst voor parkeervergunning!

Bereikbaarheid:
Station Sloterdijk op 4 minuten fietsen. De ring A10 binnen enkele minuten. Ook tram en bus haltes op loopafstand.

Sfeervol, netjes afgewerkt en licht 3 kamerappartement van ca. 48 m², met een efficiënte indeling en een heerlijk balkon op het zuid westen over de volle breedte van de woning. Deze woning is verbouwd waardoor de indeling gewijzigd is. De keuken is verplaatst waardoor deze groter is dan normaal en van 2 kleine slaapkamers is 1 grote slaapkamer gemaakt. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur zoals koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven/magnetron en een 4pits gasfornuis.

De gehele woning (behalve de keuken) is voorzien van een laminaatvloer.

Hal met toegang tot de zeer lichte woonkamer aan de voorzijde. Het is een L-vormige woonkamer en het heeft 2 grote raampartijen. Het is vrij eenvoudig om van een deel van de woonkamer een extra (slaap)kamer te maken door een tussenwand te plaatsen.

De badkamer is in originele staat en voorzien van nette badkamermeubels. Daardoor kan je deze nog geheel naar eigen smaak laten renoveren! Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Deze kan tevens in de berging aangesloten worden indien gewenst, deze bevind zich op de bovenste etage en is bijna 5m2.

Het betreft een ruime slaapkamer welke zich naast de keuken bevindt. Je hebt hier 2 openslaande deuren naar het balkon op het zuiden.

Ook op het balkon bevindt zich een kast met opslagruimte.

Specificaties:
• Bouwjaar 1936;
• Het appartement is voorzien van verwarming en warm water middels een c.v.-ketel uit 2011;
• Op de zolderverdieping bevindt zich een berging;
• De woning is geheel v.v. isolerende beglazing;
• Energielabel C, geldig tot 17-08-2033;
• Ruime parkeermogelijkheden voor de deur middels vergunningensysteem;
• Oplevering in overleg;
• Erfpachtcanon is afgekocht tot 2061;
• Ouderdom/materiaalclausule van toepassing;
• Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve VvE met een meerjarig onderhoudsplan en de administratie wordt door Ymere VvE Beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar). De servicekosten bedragen € 120,66 per maand. Dit jaar zijn schilderwerkzaamheden aan de voor- en achtergevels afgerond.

In de servicekosten zitten oa de opstalverzekering, kosten voor de beheerder, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud.

##ENGLISH##

The apartment is located in the Landlust district, also known as West, is perfect and up and coming! Across the street you walk right into the Westerpark. This parc is perfect for walking your dog and get some fresh coffee or lunch. During the summer there is a large variety of events that take place and for example, every first Sunday of the month the famous Sunday Market is held, with nice local products, foods and drinks to buy. You’ll also find the popula The Ketelhuis to watch a movie or an exhibition at Fabrique de Lumières.
At the Haarlemmerweg new apartments are being realized, therefore more shops and nice places for a coffee will open soon!

For your daily shopping you can go to various shops, all within walking distance and in the immediate vicinity you’ll also find various trendy bars and good restaurants such as Abbey, Westergasterras, No Man's Art Gallery & the bar, Terrasmus and of course Podium Mozaïek.

If you own a car:
No waiting list for a car park permit!

Accessibility:
The train and metro station Sloterdijk at 4 minutes by bike. You can access highway A10 within several minutes. Also tram and bus stops around the corner.

Charming well finished and bright 3-bedroom apartment of 48 sqm, with an excellent layout and a lovely balcony over the full width of the house on the sunny south west. This appartment has been renovated and has a different layout than the other appartements in the same block. They’ve moved the kitchen to one side which is why the kitchen is bigger and they made one big bedroom out of two smaller bedrooms.
The kitchen is well equipped with modern appliances like a fridge, dishwasher and oven/microwave and an 4 burner gas stove.

The whole appartement has a laminate floor. The entry provides access to a very bright living room. It’s L-shaped and has two large windows. You could quite easyly make an extra bedroom or small office by placing an extra wall.

The bathroom is partly vintage with a beautiful stone floor from the 40’s. How nice to renovate this bathroom to your personal preferences! It has modern bathroom furniture in it and it’s possible to install the washing machine there. There’s also an option to place the washing machine in the attic, it has a storage capacity of almost 5m2!

The apartment features a large bedroom, situated next to the kitchen. It has 2 doors with direct access to the balcony which is situated on the south and had a view on a large inner courtyard. The balcony also has a storage wall cabinet.

Specifics:
• Built in 1936;
• The apartment is equipped with heating and hot water through a central heating boiler from 2011;
• There is a storage room in the attic at the 4th floor;
• The house is fully equipped with insulated glass;
• Energy label C, valid until 17-08-2033;
• Delivery in consultation;
• Leasehold fee has been bought off until 2061.
• Age/material clause;
• Transfer takes place at De Nationale Notaris.

Owners Association
It is an active VvE with a multi-year maintenance plan and the administration is conducted by Ymere VvE Beheer (all relevant documents are available digitally). The service charges amount to € 120,66 per month. Painting work on the front and rear facades were completed this year.

The service charges include building insurance, costs for the VvE manager, reservation for major maintenance and daily maintenance.

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.