Een tuin op het zuiden, twee dakkapellen, uitbouw aan de achterzijde, kunststof kozijnen met isolatieglas, een vrije ligging aan de achterzijde en zonnepanelen; deze hoekwoning in Batau-Zuid heeft het allemaal. Parkeren kan iets verder in de straat want de woning grenst aan de voorzijde aan een speelplaats voor de kinderen. Dit is een perfecte plek voor een (jong)gezin: er zijn genoeg slaapkamers en de kinderen kunnen volop buiten spelen!

Na een korte wandeling ben je bij het uitgebreide winkelcentrum City Plaza en aan de overzijde van de Batauweg zijn meerdere basisscholen. Diverse buslijnen zorgen voor een goede verbinding met Gouda, Science Park, Bilthoven, treinstation Maarssen, Utrecht CS en Zeist. Bij het winkelcentrum stopt tram 61 (Utrecht-IJsselstein Zuid) en dankzij de snelwegen A2, A12 en A27 woon je hier heel centraal.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de parkeerplaats loop je via het voetpad naar de voordeur van deze uitgebouwde hoekwoning. Alles is groot in deze woning; ook de hal die toegang geeft tot de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De wanden en het plafond zijn gestuct en onder de mooie plavuizen vloer ligt vloerverwarming.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een grote leefruimte is ontstaan. De grote ramen en de brede schuifpui zorgen voor mooi lichtinval en het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting. In deze woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een zit- en een eethoek.
In de woonkamer is de doorgang naar de keuken, voorzien van een U-opstelling met een grote hoeveelheid bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de trap naar de tweede verdieping en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer en aan de voorzijde zijn twee leuke slaap-/werkkamers, allemaal met een grijze laminaatvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je mooi uitzicht op speelplaats voor de kinderen (voor) en het vele groen langs de Wijkerslootweg (achter).
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en een deel van de badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd (douche, wastafelmeubel en vloer).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een mooie werk-/studeerplek en een doorgang naar een kamer met de cv-ketel en de opstelling van de wasmachine. Dankzij de brede dakkapel zijn de overloop en de naastgelegen kamer flink vergroot.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een raam in de dakkapel en dezelfde laminaatvloer als op de rest van deze verdieping. Hiermee heeft deze woning volop ruimte: aan slaap- en werkkamers geen gebrek!

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier heb je optimale privacy: zo zijn er geen woningen aan de achterzijde maar volop groen en een natuurlijke wal met de laaggelegen Wijkslootweg. De houten schuttingen met betonpalen vormt een mooie erfafscheiding en in de houten berging is volop ruimte voor de fiets en andere spullen. Verder is de tuin grotendeels bestraat en zie je een grote, mooie vijver met waterval.
De woning heeft een eigen achterom, te bereiken via het naastgelegen voetpad. Ook de voortuin is geheel bestraat en de woning heeft een kleine zijtuin.

Bijzonderheden:
- Onderhoudsvriendelijke woning dankzij de kunststof kozijnen en kunststof gevelbekleding;
- Mooie uitbouw aan de achterzijde en een dubbele dakkapel;
- Op de platte daken van de dakkapellen liggen zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Achtertuin op het zuiden;
- Mooie ligging aan een speelplaats (voorzijde).
- Asbest- alsmede ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.