Op zoek naar een fraaie, verzorgde en tevens energiezuinige eengezinswoning. Kom dan zeker eens kijken naar dit fijne huis. Het ligt in de groene en ruim opgezette wijk Meerpolder met 5 slaapkamers, 9 zonnepanelen, parkeerplaats op eigen terrein en achtertuin.

Indeling binnen
Begane grond:
Je stapt de lichte woning binnen naar de hal waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Het toilet is betegeld en heeft een fonteintje en inbouw toilet.
De tussendeur geeft doorgang naar het woongedeelte. De keuken bevindt zich aan de overzijde van de tussendeur. De keuken heeft ons sinds de oplevering van het huis in 2009 vele heerlijke en gezellige maaltijden opgeleverd. Het is in een frisse kleur geschilderd en heeft een koelkast, combi magnetron, 4 pits inbouw gaskookstel en vaatwasser.

Aan de voorzijde van het huis is het eetgedeelte. Verder is het woongedeelte aan de achterzijde van het huis. Wanneer je op de bank zit, heb je een heerlijk uitzicht over de zonnige tuin die op het zuidwesten ligt.

Onder de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping, is een ruime trapkast gecreëerd.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van hoge raampartijen, hierdoor krijgt de kamer een lichte en frisse uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers.

De badkamer ligt tussen de hoofdslaapkamer en de achtergelegen slaapkamer in en is voorzien van een bad met daarin douchemogelijkheid, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is volledig betegeld.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de berging/wasruimte en nog eens twee kamers. Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en een kamer met een veluxdakraam aan de voorzijde.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
Door de achterdeur vanuit de woonkamer kom je terecht in de gezellige achtertuin. Het is met tegels afgewerkt, heeft een houten overkapping voor fietsen en op het achterste deel bevindt zich de houten berging met betonvloer en eigen parkeerplaats.

Tevens is het terrein achter de parkeerplaats een door hekken afgesloten terrein. Met een sleutel of kleine afstandsbediening kunnen de hekken geopend en gesloten worden.

Omgeving
De wijk "Meerpolder" kenmerkt zich als een groene en ruim opgezette wijk aan de "Berkelse Plas" goed voor het nodige water- en schaatsplezier! Daarbij is de Groenzoom (een natuur- en recreatiegebied) op loopafstand.

De woning is gelegen nabij alle wenselijk voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum, het gezondheidscentrum, verschillende crèches, scholen en sportfaciliteiten. Tevens zijn er uitvalswegen naar de grote steden (A12, A13, N209, N470 en N 471) en bent u binnen 20 minuten met de randstadrail in het centrum van Rotterdam of Den Haag.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte ca. 111 m²
- Cv Ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit februari 2020)
- Energielabel A (geldig tot 30-09-2030)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bijdrage Vereniging van Eigenaars € 95,- per maand
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Volledig geïsoleerd
- Onderhoudsvrije kozijnen en deuren met HR++ beglazing
- Een kindvriendelijke woon- en leefomgeving nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs
- Veel groen en een natuurgebied op loopafstand
- Oplevering: zomer 2024

Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.