Deze ruime eengezinswoning met energie label A is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord. In de wijk zelf tref je onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportclubs, Kinderboerderij ‘De Blijde Wei’, winkelcentrum Hesseplaats en metrohalte Hesseplaats. Binnen 5 minuten fietsen tref je aan de andere kant van de A20 ook NS-station Alexandrium, Woonmall Alexandrium en natuurlijk Alexandrium Shopping Center, kortom ideaal!

Indeling

Begane grond: entree/hal met tochtportaal, meterkast (2014), toilet met fonteintje (2014), trapopgang naar de verdieping en een praktische ruime trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. daar komt u in de ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer met toegang tot de open keuken waar de deur richting de tuin zich bevindt.

1e verdieping: overloop, badkamer met wastafel, douche en toilet (2014). Deze verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers (2 voor en 2 achter). Ideaal als je op zoek bent naar veel slaapkamers of een extra kamer zoals een werk-/sport of hobbykamer.

2e verdieping: voorzolder met o.a. opstelplaats Cv-ketel (2014), aansluiting voor de wasmachine en de droger en daglicht middels dakraam. Royale zolderkamer met o.a. een dakkapel aan de achterzijde, keurige laminaatvloer met een extra vliering voor extra opberg ruimte.

Buiten
De ca. 11,25 meter diepe tuin op het zuidwesten met een heerlijk zonneterras met aan beide zijde stenen bloembakken. De tuin is nieuw aangelegd in 2020. De woning beschikt over een overkapping, een achterom en een stenen berging.

Omgeving
De woning is gelegen in de Kruidenbuurt Ommoord is de grootste wijk van Prins Alexander. Het is een oase van rust gelegen in een prachtig groen gebied. In het westelijk en oostelijk deel is een winkelcentrum: de Binnenhof en de Hesseplaats. Iedere woensdag is er markt op de Hesseplaats.

Ook voor de natuurliefhebber zijn er veel mogelijkheden want nabij gelegen vind je recreatiegebieden Ommoordseveld met kinderboerderij ‘De Blijde Wei’, Rottemeren, Zevenhuizerplas en je steekt op diverse punten gemakkelijk De Rotte over naar het Lage- en Hoge Bergse Bos.

Ook is Ommoord rijk aan sportverenigingen, voor bijvoorbeeld voetbal, tennis, squash en korfbal, maar er bevindt zich ook een muziekschool, toneelvereniging en de scouting Die Katinka’s.
Bovendien zijn openbaar vervoer op 5 minuten lopen (bus en metro) en uitvalswegen (A16 en A20) zeer centraal gelegen.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1972
Eigen grond ca. 151 m2
Woonoppervlakte ca. 122 m2
Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
Elektrisch zonnescherm achter, handmatig zonnescherm aan de voorzijde
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
De woning heeft een totaal van 18 zonnepanelen voorzijde 14 panelen achterzijde 4 panelen (mei 2020);
Ouderdoms-/materiaalclausule, asbestclausule en kwaaitaal / Mantavloerenclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Er rust een zelfbewoningsplicht op de woning;
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Onderzoeksplicht
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.