Prachtige woning gelegen op de begane grond in Rotterdam Charlois, een Rotterdamse wijk aan de zuidelijke Maasoever!

Gelegen op de begane grond mogen wij u dit mooie appartement aanbieden op een ideale locatie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met mooi zicht op de tuin aan de achterzijde, dichte en nette keuken, badkamer, één / twee slaapkamers en een fijne diepe tuin gelegen op het Zuidoosten.

Indeling

Begane grond:
- Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De recht-vormige woonkamer met toog (ca. 7.63m 3.25m) met deur en raampartij aan de achterzijde met toegang naar de tuin;
- Vanuit de slaapkamer met ingebouwde kast (ca. 4.22m x 3.20m) heeft u een mooi uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde;
- De badkamer is voorzien van een douche, en wastafelmeubel;
- Apart toilet met wastafel;
- De dichte keuken (ca. 3.43m x 1.73m) met een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een koel/- vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin.

Buiten
De diepe tuin (ca. 12m * 4m) op het zuidoosten heeft een heerlijke diepe ruimte. De woning beschikt over een achterom-pad en een houten berging (ca. 2.40m*2.21m).

Omgeving
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk aan een mooi stukje groen in de wijk 'Oud-Charlois' met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1939;
- Woonoppervlakte ca. 59m²;
- Inhoud ca. 160m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 66,-;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Overdracht via De Nationale Notaris.

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.